对购房者而言取消公摊真的是一件好事？

2024-05-13 14:56:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购房的过程当中，公摊面积的存在就一直备受诟病，比如，你购买的房子面积明明就有100平方，收房时却发现只有70平方，一问开发商，回应的竟然是，另外30平方被公摊去了。买100平米房子只得70平米，这样的公摊面积真的是太坑爹了，正是因为如此，广大购房者才会对取消公摊面积的消息有那么大的反应，不过，对购房者而言取消公摊真的是一件好事？

一、生活居住面积变小，各种拥挤

对于购房者而言，最讨厌的住房面积大概就是公摊面积了吧？那么在实际生活中，有没有不以公摊面积为计价的城市呢？其实是有的，重庆这个城市就是以套内计价，也称无公摊城市，既然都有先例了，为什么其它城市不以套内计价呢？

其实，小编也是一位刚需者，当然也希望所有城市都可以以套内面积来计价，这样一来，大家就能买多少平方就得到多少平方了。但是，这样做有一个很严重的后果，那就是：住房质量下降。

什么？取消公摊就会造成住房质量下降？是的，而且这也不是危言耸听，因为一旦按套内面积来计价了，开发商就必须把套内面积做到化，而公摊面积就只能可省则省，这样一来才能实现销售金额化。省公摊的最有效办法，就是将新房质量下降就是“一切从简”：

举一个例子来说明一下，比如，在相同的楼层内设置了七八套住房，然后缩小走廊、绿地、停车位等共同区域；更有不良开发商会把墙体修得薄如蝉翼，严重下降住房质量，让购房者住在摇摇晃晃的房子。

换言之，也就是说，如果连生活舒适度以及住房质量开发商都不可够保证了，即使可以实现零公摊了，那么又有什么意义呢？总之，购房者你想省下来的钱，都得在质量、生活舒适度上给找回来。

二、后续将引来各种问题

1、住房单价可能上涨

一般来说，以前都是按照建筑面积来计算房价的，按照套内面积来计算房价的话，那么毫无疑问住房单价就会涨价。有人形象比喻为，“带皮核桃15块1斤，核桃仁30块一斤”。

2、如何处理先前买了公摊的业主是个问题

试想一下，如果国家真的取消公摊了，那么已经以前买了公摊面积的购房者就会先闹起来了，因为一旦取消公摊了，那么先前的购房者不就亏大了吗？难道要给补偿吗？怎么给？谁来给？

3、房产税

一般来说，房产税是根据住房面积来收取的，如果取消公摊了，那么房产税按哪种面积收？拆迁款，按哪种面积补？这些都涉及庞大的利益群体，需要修改一系列的法律法规。

以上就是本文的全部内容了。虽然关于取消公摊的新闻是假消息，准确的消息是按使用面积计价，但小编却发现在实际生活中已经有开发商打出“零公摊”的销售噱头，以送露台飘窗等方式，将送的面积“对冲”公摊面积，不过，在此小编要提醒大家的是真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的，大家在购房时别被骗了。