住房公摊面积多少比较合适？需注意些什么

2024-05-13 05:43:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今购买的住房都是按面积来计算住房价格多少的，虽然购房者在付钱时希望自己给的钱越少越好，但是买房时却是希望住房面积越大越好，住房面积大小和购房者所需要花费的房款多少有很大的关系。这其中就包括了住房的公摊面积，很多购房者对于公摊面积不太了解，那么住房公摊面积多少比较合适？

住房公摊面积多少比较合适？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为业主提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％

每个开发商对于小高层的定义都不太一样，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异，如果是楼层为7－11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％

住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高，12－33层住宅公摊率为14－24％。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1－8％。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

关于住房的公摊面积购房者需注意什么？

1、索要公摊数据

关于小区的公摊数据，购房者是有知情权的，因此购房者在了解公摊面积的时候可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据购房者才能更好地计算自己的公摊面积。

2、约定公摊面积

购房者在看房时，对于开发商或者销售人员口头约定的公摊面积，应该在签订购房合同的时候写入购房合同中，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

3、并公摊面积非越小越好

虽然说公摊面积的大小和购房者的买房的花销多少有着很直接的关系，但是公摊面积却并非越小越好。比如，电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在买房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

以上就是关于住房公摊面积多少比较合适，以及关于住房公摊面积的注意事项，购房者所购买的住宅建筑的总楼层越高，相对来说公摊面积也就越多，而像别墅或者7层以下的洋房，这类型的住宅公摊面积就比较低，但是购买这种类型的住宅所花费的房款比高楼层住宅贵多了。

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