二手房交易暗藏陷阱遇到霸王条款怎么破？

2024-03-27 08:41:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在很多市场上购房者买东西都会遇到霸王条款，同样买二手房的时候购房者同样可能遇到。如果买房合同中存在霸王条款对购房者的利益会有比较大的损害。购房者需要知道哪些条款是霸王条款，并且还要了解如何避免遇到霸王条款。

一、霸王条款有哪些？

1、定金锁定交易，反悔即侵吞

一旦确定买方有购房意向，卖方立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分收入袋中，进而锁定交易，并制定对己有利的约定。

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

卖方提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知卖方，但卖方应当尽核对核查义务；二是卖方故意隐瞒反诬问题，比如房龄、抵押、缺点、配套等等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素。

3、虚假承诺，诱使交易

为促成交易，卖方信口开河，作出迎合买卖双方交易意向的产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据造成不可依法维权。

4、乱收费

如果通过中介卖房，购房者还有可能遇到中介费的霸王条款，当前房产卖方行业惯例一般以不高于成交3%的幅度收取，但还有按揭服务费、办证费等各种名目收费。

5、回避责任

卖方利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，回避自身违约责任，预设暗收费陷阱等。

6、违规“变通”操作

为使双方满足房产交易条件，卖中介可能会违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。

如何才能避免霸王条款？

、注意合同是否符合法律规定

合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的步。

第二、理性购房

购房者一定要学会理性购房，在签合同的时候要多看、多听、多了解。

第三、了解法律常识

购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律常识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。