2024-04-23 10:30:28 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、土地性质不同:70年产权为民用住宅性质的土地,而40年产权的房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。
2、公摊比例不同:一般40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的住房楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同:70年产权的住房办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的住房则不可以办理迁户。
4、贷款的方式不同:40年商用性质的房子,不可使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以挑选公积金贷款或商业按揭。挑选商业按揭的,首套房首付至少三成。
5、房产套数认定方面不同:在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
查询住房土地使用权有三种方式。
1、首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖方的原购房合同,上面通常会记载住房土地使用权是多少年,从何时起算。
2、首次转让和多次转让的二手住宅,买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件,一起到住房所在地的交易中心进行查询。
3、购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站,查询住房所在土地的交易情况,进一步确定土地使用权。
70年产权和40年产权有什么区别
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文章标签: 70年产权 40年产权
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