怎么计算二手房首付？首付不够怎么买房？

2024-05-13 08:29:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在的新房价格比较高，这就让很多购房者看到了购买二手房的优势，购买二手房可以说是即买即住了，但是购买二手房的时候大家还要注意事前准备，对于没有购房经验的购房者来说，购买二手房其实还是挺复杂的，其中在计算购房费用的时候很多人都不是很清楚，今天小编就来讲讲，怎么计算二手房首付？首付不够怎么买房呢？

如何计算二手房首付？

不管是购买新房还是二手房，首付款指的都是除开能从银行贷款之外，剩余的部分房价，贷款额度跟首付款是此消彼长的关系，只不过新房贷款额度跟二手房贷款额度计算方式不一样，也就影响到了首付款。计算二手房的首付款有一个公式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额。

而在计算二手房首付款的时候还要注意这个评估值和贷款比例，二手房在办理贷款的时候，一般都是只能贷款到住房评估值的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万，剩余部分首付款就是44万了。

买房首付不够怎么办？

1、使用信用卡

如果大家在买房的时候，首付款差得并不多，比如说一到两万左右，那么大家这个时候就可以使用自己信用卡里面的额度来凑足首付，但是这种方式的利息成本较高，并且建议大家使用额度高的信用卡，如果使用额度较低的信用卡，容易被银行认为大家在套现。

2、寻求亲友帮助

如果大家的亲朋好友比较多，并且关系都不错的话，那么大家在首付款不够的时候也是可以考虑去向他们借一些资金，但是但要记得衡量对方的经济状况，并且借款的时候要记得写借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响了自己与亲朋之间的关系

3、下降购房标准

如果大家在购买住房的时候，住房的价格已经远远高于了自己可以承受的范围，那么大家就算勉强购买了，之后肯定也会承受很大的经济压力，所以这个时候大家是可以考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来下降购房标准。

贷款购买二手房之前，购房者一定要搞清楚二手房的首付款是如何计算的，如果你以为新房首付款计算方式跟二手房首付款计算方式一样，那么在准备购房费用的时候就很有可能差很多，以上就是关于如何计算二手房首付以及买二手房首付不够该怎么办的介绍了。