通州楼市再次躁动起来，这背后的底气来自成交量的大涨。据亚豪机构的数据显示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，创自2014年1月以来18个月新高。成交均价达到25801元/平米，相比1月份，半年涨幅接近20%。与此同时，别墅类产品也不例外，6月份更是创造了130套区域月度历史新高的销量，成交占比28%位列北京区域成交首位。

本次通州楼市的调整与近期一系列利好政策的逐步落实不无关系。其中，5月份，北京市政府将落户通州的消息一出，便成为引爆通州楼市的导火索。随即，7月11日，中共北京市委北京市人民政府关于贯彻lt京津冀协同发展规划纲要gt的意见获得通过，纲要中明确要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。

面对史无前例的规划利好，通州吸引了各方关注的目光。中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，通州作为北京未来的行政副中心，提高了它的政治地位，对资源的吸引能力也随之提高。因此，“通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高，这是逻辑的必然。”

通州楼市不会再现2009年房价暴涨 国贸天琴湾 http//hf.haoju.cn/loupan/guomaotianqinwan/ 保利梧桐语

从目前的市场表现来看，通州房价确实出现部分上调。例如热销楼盘京贸国际城与华业东方玫瑰，7月份价格较6月份均出现一定程度上浮，幅度达5%以上。不仅如此，有媒体报道称，通州楼市全面开花的背后，部分开发商还被约谈，要求不捂盘惜售、不带头涨价。同时，燕郊等北京周边区域的房价也水涨船高，房价直逼18000元/平米的历史高点。

在链家市场研究中心李巧玲看来，随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立，在区位利好影响下，通州市场除了成交量出现上涨外，成交价格也有所回升。同时，这也将影响到房企的开盘定价，推迟开盘的现象或将有所增多。