二手房内留有户口 能否索赔

■读者提问：

去年我通过中介购入一套房子，现因急需用钱，又准备出售，还是通过同一家中介挂牌。有客户看上房子，到中介开具居间协议，支付了定金5万元。后不料客户签订居间合同后，打听到此房内留有户口，怕影响权益，撤销了这笔业务。我这才知道原来房中留有户口，我去年买房就被蒙在鼓里，我想请教一下，是否能就中介隐瞒房内留有户口一事，向中介追诉索赔呢?

■律师答：你遇到的问题是比较常见的，要判断中介的责任大小，需具体分析。首先，需确认中介在撮合你买该房屋的过程中，是否知道房内尚留有户口。如果中介明知却未向你披露，则中介故意隐瞒重要信息，属于严重过错，你有权要求中介退还中介费，甚至赔偿你的损失。如中介不知道户口信息，也没核实，则中介存在轻微的操作过失，主要过错在于原业主的故意隐瞒。

其次，无论中介是否存在过错，你自身没有积极核实该信息，也存在一定过错。再次，要解决你现在遇到的户口问题，还是需要找到该户口的主人，要求他及时迁出，依据原来合同的有关约定(如果有约定的话)，承担逾期迁移的责任。

至于你的损失，则主要取决于该户口能否及时迁移出去，以及办理迁移手续导致你在时间和交易机会上的损失。