惠州二手房公积金贷款指南（条件+材料）

贷款条件

1、住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人申请住房公积金贷款时连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续依规缴存;

3、申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);

4、具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);

5、申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请;

6、申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)，也没有其它可能影响还款能力的债务;

7、购买再交易住房(二手房)的受理时点为买卖双方办理房屋过户手续后，申请时效为不动产登记受理回执签发之日起90天内或不动产登记中心颁发新不动产权证书之日起90天内申请;

8、二手房房屋总价从本次交易中房屋评估价值(公积金中心内部核查认定的房屋价格)、房地产买卖合同确定的交易价格以及房屋所在地税务部门确定的《广东增值税普通发票》的房屋价格三者中取低者进行确定;

9、房地产买卖合同确定的交易价格和房屋所在地税务部门确定的《广东增值税普通发票》的房屋价格和产权人信息，以中心审批通过后职工提交的相关资料所载明的房屋价格和产权人信息为准，且须与申请公积金贷款时提交的房地产买卖合同确定的房屋价格、产权人信息一致，如有不一致的职工需重新发起贷款申请；

10、使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米(含)以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行;

11、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女)为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款(用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

12、同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；

13、中心审批通过后，职工需在10个工作日内向受委托银行网点提交房地产买卖合同、《广东增值税普通发票》、买方的不动产权证书。

贷款材料

二手房商品房贷款

序号

资料名称

资料类型

说明

1

《惠州市住房公积金贷款申请表》

原件1份

如夫妻双方均需申请住房公积金贷款的，需各提供1份。

2

《征信系统查询授权书》

原件1份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模。

3

身份证

不需要收取复印件，办理面签时受委托银行核对并扫描原件信息。

三证信息需一致

4

户口簿

复印件1份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。

5

结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料

复印件1份

未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》，面谈时填写；丧偶的，常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的提供我中心制订的《婚姻状况声明书》，如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的，需提供相关的丧偶佐证材料。

6

申请人供款帐户、卖方收款账户

复印件1份

账户需提供名下的一类储蓄卡（具体的银行名称及受理范围详见中心网站），银行卡复印正反两面。

7

《房地产买卖合同》

原件及复印件各1份

8

《广东增值税普通发票》

复印件1份

9

《房地产申请登记受理回执》或买方的不动产权证书

复印件1份

申请时效为证件签发之日起90天内

10

卖方的原《房地产权证》或不动产权证书

复印件1份

11

证明还款能力资料

《收入证明》

原件1份

注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供

工资流水

原件1份

提供近6个月的与收入相符的银行流水账。

个税纳税证明

复印件1份

收入超过个税起征点的需提供近6个月的个人所得税纳税清单。

备注：

1、联系电话：市住房公积金管理中心12329；仲恺管理部：3165678；惠阳管理部3393102；惠东管理部8582782；博罗管理部6733696；龙门管理部：7883839；大亚湾管理部：5560798

2、《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》、《收入证明》可以在惠州市住房公积金管理中心的网站下载。

网址http://hzgjj.huizhou.gov.cn/index.html

3、查询贷款进度：http://www.hzzfgjj.cn/ish/

贷款流程

贷款额度

购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;

购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

办理银行

工商银行惠州分行、农业银行惠州分行、中国银行惠州分行、建设银行惠州市分行、交通银行惠州分行、中信银行惠州分行、招商银行惠州分行、光大银行惠州分行、广发银行惠州分行、平安银行惠州分行、兴业银行惠州支行、惠州农村商业银行、博罗农村商业银行、广州银行惠州分行、中国民生银行惠州分行、上海浦东发展银行惠州支行、广东南粤银行。

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