惠州商转公贷款办理指南

申请条件

1、申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存;

3、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理);

4、申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);

5、具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);

6、申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请;

7、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

8、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请(商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额);

9、申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

10、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;

11、同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。

申请材料

1、《惠州市住房公积金贷款申请表》

2、《征信系统查询授权书》

3、身份证

4、户口簿

5、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料

6、《商品房买卖合同》或《房地产买卖合同》

7、不动产权证书

8、原商贷《借款合同》或《抵押合同》

9、原商贷银行盖章确认的贷款余额明细

10、原商贷银行出具的同意提前(部分)或全部还款申请书

11、申请人供款帐户、收款账户(商转组合的无需提供)

12、收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的需提供：

(1)《收入证明》

(2)工资流水(提供近6个月的与收入相符的银行流水账)

(3)个税纳税证明(收入超过个税起征点的需提供近6个月的个人所得税纳税明细(面谈时截图个人所得税app)。

申请流程

纯商业贷款转为纯住房公积金贷款(商转纯公贷款)

1.申请人向原商贷银行提出提前全部偿还住房按揭贷款本息申请，同时取得该银行盖章确认的贷款余额材料;

2.申请人在房屋所在地的受委托银行(广发银行)网点提交材料;

3.受委托银行(广发银行)审核符合贷款条件后录入系统并提交;

4.我中心对申请材料进行审核，材料齐全的应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。给予商转公贷款的，发出《惠州市商转公贷款额度确认书》;不予商转公贷款的，系统退回受委托银行(广发银行)并告知申请人不予商转公贷款的原因;

5.审核通过的，申请人到原商贷银行结清商业贷款并把已注销抵押的不动产权证书提交到受委托银行(广发银行)网点;

6.受委托银行(广发银行)办理抵押登记;

7.办妥抵押登记后提交发放登记，审核通过后放款。

办理流程图如下：

纯商业贷款转为商业和住房公积金组合贷款(商转组合贷款)

1.申请人向受委托银行提出办理商转组合贷款业务，受委托银行同意提前(部分)偿还住房按揭贷款本金申请(部分提前还款金额最终以公积金中心审核为准),同时取得该银行盖章确认的贷款余额材料(材料包含贷款金额、贷款本金余额、贷款剩余还款年限);

2.受委托银行根据商贷剩余本金余额、申请人(包括共同申请人)公积金可贷额度，核算(部分)提前还款金额(注:剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还贷额度,且在办理商转组合期间不能结清剩余商贷金额);

3.受委托银行审核符合贷款条件后录入系统并提交;

4.我中心对申请材料进行审核，材料齐全的应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。给予商转公贷款的，发出《惠州市商转公贷款额度确认书》;不予商转公贷款的，系统退回受委托银行并告知申请人不予商转公贷款的原因;

5.受委托银行办理抵押权相关事宜;

6.受委托银行办妥抵押登记后提交放款登记;

7.审核通过的，中心将贷款款项放款至受托银行内部过渡账户，受托银行进行商业贷款款项扣款结清。

办理流程图如下：

申请地点

惠州市住房公积金管理中心

联系电话：0752-2731177

地址：惠州市惠城区江北街道办三新北路31号

惠州各区住房公积金管理中心地址电话

商转组合贷款银行

我中心先试行在建设银行惠州分行、工商银行惠州分行、广发银行惠州分行、光大银行惠州分行试点办理商转组合贷款业务。