惠州申请公积金贷款购买预售商品房攻略

申请条件

(一)住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

(二)申请人申请住房公积金贷款时连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续依规缴存;

(三)申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);

(四)具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);

(五)申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请;

(六)购买预售商品房申请住房公积金贷款的申请时效为：从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前;

(七)申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)，也没有其它可能影响还款能力的债务;

(十)以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女)为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款(用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

(十一)购买预售商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《广东增值税普通发票》或《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定;

(十二)同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

申请材料

1、《惠州市住房公积金贷款申请表》

2、《征信系统查询授权书》

3、身份证

4、户口簿

5、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料

6、申请人供款帐户

7、房款首期付款《广东增值税普通发票》

8、《商品房买卖合同》

9、收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的需提供以下材料：

(1)《收入证明》

(2)工资流水

(3)个税纳税证明

点击查看：详细的材料准备说明

申请流程

1、借款人向委托银行提出申请

2、委托银行进行贷前调查，如通过的，有公积金中心审核审批

3、审批后，申请人到委托银行签订借贷合同

4、开发商抵押材料送到受委托银行

5、受委托银行送有关资料到不动产登记中心办理抵押登记

6、委托银行办理发放登记，公积金中心放款，借贷人按时还款。

申请地点

办理住房公积金贷款业务的受委托银行：

1、工商银行惠州分行

2、农业银行惠州分行

3、中国银行惠州分行

4、建设银行惠州市分行

5、交通银行惠州分行

6、中信银行惠州分行

7、招商银行惠州分行

8、光大银行惠州分行

9、广发银行惠州分行

10、平安银行惠州分行

11、兴业银行惠州支行

12、惠州农村商业银行

13、博罗农村商业银行

14、广州银行惠州分行

15、中国民生银行惠州分行

16、上海浦东发展银行惠州支行

17、广东南粤银行

贷款额度期限利率

贷款额度：

购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

贷款期限：

1、公积金贷款可贷款最长年限为30年且贷款年限加上房龄不得超过40年。

2、共同申请公积金贷款的，以可贷款年限较长的为最长年限。

3、公积金贷款截止年限一般不得超过申请人法定退休时间后5年。

4、共同申请公积金贷款的，贷款截止年限不得超过其中后退休者的法定退休时间后5年。

注：贷款一般为男职工60岁，女职工55岁。

贷款利率：

1、当前公积金贷款利率：1-5年(含5年)2.75%；6年以上3.25%

2、当前商业贷款利率：1-5年(含5年)4.75%；6年以上4.90%

3、使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米(含)以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。