惠州房地产交易管理条例

惠州市房屋交易管理暂行规定

根据国务院发布的《城市私有房屋管理条例》和《契税暂行条例》的有关规定，为加强对房产交易的管理，保障房产买卖双方的合法权益，特制定本规定：

一、凡在市区范围内的买卖(含受赠、交换、转让)房屋，双方必须向惠州市房地产管理局房产交易所(下称交易所)办理交易手续，禁止私自买卖或利用交易进行牟取暴利等非法活动。

二、房屋交易必须符合下列原则：

1.房屋产权归属清楚，并持有合法的产权所有证。

2.继承人出卖被继承人的房屋，应先取得合法的继承权证书，方能申请出卖。

3.已出租的房屋需要出卖者，应提前三个月通知承租人。在同等的条件下，承租人可优先购买;或由买卖的一方与承租人协商，达到妥善解决的办法，否则暂停办理。

4.共同共有的房屋，出卖时应提交共有人的同意证明。在同等条件下，共有人有优先购买权。

5.在住房制度改革中，购有优惠价、获取房屋所有权的人，其房屋需要出售时，按房改的有关规定执行。

6.单位自筹资金兴建的房屋，出售时应提交房产所有权证和上级主管部门审查同意的批文，方能办理交易手续。

三、有下列情况之一者，暂不能进行房屋买卖交易：

1.房屋产权未经确认归合法所有权人的。

2.房屋仍有典当、抵押等他项权利和义务未清的。

3.房屋已被批准列为市政建设征用地段范围内的。

4.房屋尚有其它争议的。

四、房屋买卖的双方，须按下列规定办理手续：

1.卖方应持有房屋所有权证和身份证明，买方应持身份证明，双方亲自到交易所申请办理。

2.如本人不能亲自办理房屋买卖的，可依法委托代理人办理。侨居国外的，委托书须经我国驻该国的使、领馆认证，没有使、领馆的可由当地华侨团体证明。港、澳、台同胞的委托书，须经我国指定的律师或有权机构证明。

3.双方填报的房产交易申请表，需经双方单位或居委会提出意见，连同契证和一切证件，送交交易所审查办理。

五、房屋的交易，可由交易所介绍买卖双方洽商，也可以由买卖双方自行商议。交易的价格，由买卖双方按质论价，并如实向交易所申报成交价格，经审查批准办妥成交手续后，才能办理房屋产权转移手续。买卖达成协议三十天内不如实申报，买方以卖方的房屋作为产权营业者，则按私买私卖论处。

六、买卖、受赠、交换的房屋，双方应缴交下列费用：

1.买卖、受赠、交换房屋的契税，按房屋交易价或交易所核价的6%计税，由买方或受赠者缴交;华侨、港澳同胞及其家属用侨汇或外汇购买的房屋，免征契税;手续费按房屋交易价或交易所核价按1.5%计算，由双方缴交(买方或受赠人负担0.9%、卖方或赠与人负担0.6%)。

2.交换房屋，互换的房屋面积相等者，免征契税。不相等者，其超过部份，经交易所核价，按买卖税率纳税和缴交1.5%的手续费(手续费双方同等负担)。

七、严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。对违反国家有关私房管理政策规定，私买私卖、转手炒买炒卖、瞒价虚报、逃漏税费等违法行为，除责令当事者据实补交税费外，视情节轻重，将给予批评教育或处以应交税额的二至五倍的罚款，情节严重的则提交司法机关依法处理。

八、对于在本规定之前已买卖成交，接受赠与或已交换的房屋，尚未向交易所申请登记者，应在本规定公布之日起三十天内如实申请补办。逾期不办者，按本规定第七条从严处理。