惠州公积金提前还款指南

惠州公积金提前还款指南：

惠州公积金贷款提前还款要求：

贷款期限：一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息；

贷款期限：一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

惠州公积金提前还款需要的资料：

贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

惠州公积金提前还款流程：

住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。

1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。

2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。

3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。

具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。

公积金贷款需要满足哪些条件？

1、申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;

2、具有本市城镇常住户口;

3、借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司担保;

4、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;

5、具有完全民事行为能力;

6、具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力;

7、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;

8、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;

9、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;

10、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;

11、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

12、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

惠州这15种情况可以提取公积金

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、基本或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、租赁市场住房（租赁合同在房产管理部门备案）的可按房租一定比例提取，租赁公共租赁住房的可按房租全额提取；

7、非本市户籍务工人员与单位终止劳动关系的；

8、下岗、失业人员男性45周岁以上（含45周岁）、女性40周岁以上（含40周岁）的；

9、职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的；

10、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

11、职工享受城市居民最低生活保障的；

12、连续失业两年以上且家庭生活严重困难的；

13、因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的；

14、在自住既有住宅中安装电梯的；

15、市公积金管委会认为可以提取的其他情形。

（注：职工依照前款2、3、4、7、8、9项规定提取住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工依照前款第11、12、13项规定提取住房公积金账户内存储余额后，其依法享受的社会保障权利不受影响。）

惠州公积金缴存最低基数是多少钱？

公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。

单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%，个人缴存比例可以提高到职工工资的10%。

惠州市事业单位住房公积金怎么计算

a、住房公积金实行按月缴存。

b、职工住房公积金由职工个人缴存的和单位为职工缴存的两部分组成。住房公积金月缴存额的个人缴存部分和单位缴存部分各自计算到元，元以下单位四舍五入。

c、职工和单位按不低于职工上一年度月平均工资的5%、不高于职工上一年度月平均工资的20%的比例缴存住房公积金。职工和单位住房公积金缴存比例需要在上述幅度内进行变更的，应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并报市住房公积金管理中心。

深圳公积金，能在惠州贷款买房吗？

公积金可以异地贷款购房。

需要以下条件：

a.具有合法有效的身份证件;

b.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

c.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

d.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

e.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

f.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

g.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

h.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

i.能够提供管理中心认可的有效担保;

j.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

信息来源：惠州社保局