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第一，房地产开发资质升级条件。

1.经营时间：房地产开发经营时间2年，1年以上3年以下；3年以上2年以下；

2.工程质量：房地产开发企业资质升级，要求企业开发项目100%达到工程质量要求，不发生重大工程质量事故。

3.开发面积：的房地产开发企业资质升级的主要评价指标是企业累计居住建筑面积。将临时资质升级为四级不需要特定的开发区域。只要是已完成的开发项目，升级为三级资质要求企业累计完成面积达到5万平方米以上，升级为二级完成面积15万平方米。去年累计竣工面积超过10万平方米，去年累计竣工面积超过30万平方米。

4.经理：有职位的经理也是提升房地产开发企业资质的重要环节。四个必须是8，三个10，两个20，40。此外，岗位经理和专家的数量必须符合房地产开发资质标准。

5.房屋销售制度：众所周知，商品房质量是一个重大的民生问题。房地产开发企业需要建立完善的质量保证体系。在售楼处开发商品房的过程中，必须有一套国际通行的房屋质量保证体系和房屋使用说明书。

二.提升房地产资质所需材料。

1、营业执照：营业执照不得超过30天。

2.章程：公司从工商行政管理局或工商行政管理局网站获取的最新章程，未来营业执照变更情况及审核备案表。

3.财务报表：公司去年和上个月的法定资产负债表和利润表。

4.统计报表：企业近三年房地产开发统计年报，同级主管部门盖章，公司盖章。

5.资质原件：为企业资质原件及复印件。

6.工作文件：企业法定代表人、总裁及四位负责人的工作文件。

7.劳动合同：企业经理的劳动合同，标注社会保险缴费凭证。

8.人事数据：一些地区要求所有岗位人员的工作证明和身份证明，以及外籍人员的居住证。

9.申请表：是系统自动生成的资格申请。

10.项目资料：房地产资质升级需提供竣工验收证明、建设工程规划许可证等证明。

成都如何提升房地产开发资质？

第三，房地产资质升级过程。1.一级房地产资质升级过程。

房地产开发资质升级过程与等级有一定关系，房地产开发一级资质升级过程不同于二级资质以下。一级房地产资质由企业所在地的省住房和城乡建设厅受理，并完成初审。资质期满前一个月，报住房和城乡建设部，由房地产市场监管部门组织专家进行评审，最终做出评审决定。

2.二级以下房地产资质升级流程。

房地产开发资质升级流程一般分为以下步骤：

(1)一、申请人应在房地产开发资质到期前的2月份开始准备材料；

(2)然后向当地房产部门提交资质注册申请，了解更多的数据要求、专业人员数量、企业文书撰写规范；

(3)然后按要求准备纸质材料和网上材料进行登记，编辑整理网上提交的材料，生成房地产资质申请；

(4)主管部门现场验收资料；

未出具行政通知。

第四，应对房地产资质升级困难。

房地产开发企业资质升级的难点在于房地产开发项目和项目相关数据的整理，相关项目数据较多，在处理过程中一定要注意项目的正确性。