二手房公积金贷款比例
贷款条件
一、商品房受理条件：1、具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力,信用良好；2、借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上；3、借款人有稳定的经济收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%；4、有符合规定的商品房买卖合同，自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例，开发商已就该项目商品房与贷款银行、公积金中心签有贷款合作协议；5、所购住房非独栋或联体别墅，同意以所购住房作抵押，提供公积金中心认可的担保；6、借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清（次月申请）。二、二手房受理条件：1、具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力,信用良好；2、借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上；3、有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%；4、有符合规定的存量房（二手房）买卖合同（不支持直系亲属交易贷款），自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例；5、所购住房非独栋或联体别墅，竣工时间不超过20年，原则上是市区或所辖三县县城未列入拆迁计划的小区成套住宅，有不动产权证或房产证及国有土地使用权证，面积不低于50㎡，同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保；6、借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清（次月办）。贷款材料
二手房贷款材料：
身份证，备案购房合同，户口簿，首期付款凭证，婚姻状况证明，收款卡/还贷卡，收入证明原件，个人信用报告，房屋不动产证。
商品房贷款材料：
身份证，备案购房合同，户口簿，婚姻状况证明，还贷卡，收入证明原件，个人信用报告，首期付款发票。
贷款流程
二手房贷款流程：贷前准备（贷前咨询，交易合同备案、托管首付资金、买卖双方在贷款银行开户）---个人申请---中心窗口受理材料、录入信息、打印借款申请表，审核材料---中心审批---贷款银行签《担保借款合同》及借据等（可在审批前预签）---银行通知借款人房屋过户、落实抵押手续---银行将《担保借款合同》及抵押手续等放款材料送交中心---中心复核放款材料---中心划拨贷款资金至合同约定的收款人账户---银行通知借款人领取借款合同，告知还款事项。(夫妻双方同时到场签约，包括其他共有产权人或参与还款人。)（所购房屋在市辖三县的到县管理部办理）
商品房贷款流程：个人申请---中心窗口受理材料、录入信息、打印借款申请表---中心审核---中心审批---贷款银行签署《担保借款合同》及借据等（可在审批前预签）---银行落实担保手续---银行将《担保借款合同》及担保手续等放款材料送交中心---中心复核放款材料---中心划拨贷款资金至合同约定的收款人账户---银行通知借款人领取借款合同，告知还款事项。(夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的也需夫妻到场签约) （所购房屋在市辖三县的到县管理部办理）
贷款额度及利率
贷款额度：在我市连续缴存住房公积金满6个月，夫妻一方（单身）缴存最高可以申请住房公积金贷款20万元，夫妻双方都缴存最高可以申请住房公积金贷款40万元。贷款额度不高于借款职工或其夫妻双方住房公积金账户余额之和的10倍。如有不清楚的地方，请与市公积金中心信贷科联系，联系电话2065790。
贷款期限：购新建商品房最长贷款年限为30年;购二手房最长贷款年限为20年，且贷款年限加房龄不超过30年。借款人应在退休之前申请，且贷款年限加借款人年龄不得超过其法定退休年龄后5年(通常男65岁，女60岁)。具体每笔公积金贷款的期限、额度根据借款人及其配偶的年龄、住房公积金缴存余额、资信收入状况、房屋价款等因素综合核定。
贷款利率：目前公积金贷款基准利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。遇到利率调整，贷款发放前利率调整的，适用新的利率;贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的公积金贷款利率标准执行，不另行通知，请关注国家利率变化，按时足额还款。
贷款偿还
等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。