外地户籍怎么在西安买商品房（条件+流程）

【一】购房套数

普通家庭：限购区域最多购房1套；

多孩家庭：限购区域最多购房2套。

【二】购房条件

持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

【三】社保要求

应缴纳的社保指的是养老，失业，生育+医疗，工伤保险的任意一种即可。

在职员工可以缴纳职工社保，灵活就业人员可以缴纳灵活社保，灵活社保只能缴纳医疗和养老。

必须连续缴纳，不可以补缴，如果没有社保的话，个税凭证也可以。

【四】购房流程

一、资格审核

1、购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在购房之日前2年的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料（加盖房地产开发企业公章）向房管部门申请购房资格审查。

4、房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5、购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

6、房地产开发企业将网签合同提交备案。

二、网签备案并等待摇号报名

1、点击进入：西安市商品房销售公示平台

2、选择登录或注册

3、选择意向登记房源，点击我要登记

4、认定购房家庭类型即可