95万元2023-04-20 21:02:31
城隍庙·豫园商厦产权商铺
响应政府号召：豫园商圈商城内部升级、开发商拿出100套商铺出售回笼改造成本，机不可失，失不再来
o1项目简介
OWNERS MENTALITY
豫园商厦（城隍庙楼王）
1. 内环真正的旺铺，坐落于丽水路、人民路口，坐拥老城隍庙丽水路主入口门户位置，10号线地铁豫园一号口300米距离。从项目3左右可步行至外滩。5~10可以到达南京东路，10~15可以到达淮海路，人民广场，新天地等上海各大主要商圈日均人流量达到25万人次
2. 黄浦区政府对豫园商圈二期规划改造，把小商品批发调整为黄金珠宝批发。把城隍庙（豫园内圈）打造成上海国际黄金珠宝贸易功能区。
以后悦园商厦更名为：悦园黄金珠宝时尚中心。
o2推荐理由
RECOMMEN DED REASON
1． 主要业态：黄金珠宝玉石，各类高档首饰批发零售业态调整以后，小商品全部清出去，统一做珠宝黄金玉石批发。（黄金珠宝首饰不受电商冲击）
2． 所售商铺：为负一楼，二楼面积5.12-13平，总价80万150万。二楼原总价150左右，优惠和抵扣后120万左右。负一楼原总价120左右，优惠和抵扣后总价100万左右。优惠之后二楼单价在15~18万左右，负一楼单价11到13万左右。
3． 租金：二楼19~25元每天/每平米，负一楼租金14~16元每天/每平米。（上海租金行情每年递增58%）
运行模式：无忧委托五年统一运营，前三年：每年是固定总房价的5%，三年一共是总房价的15%。后两年实际租金一九分成。
o3未来潜力
PERSONAL INTRODUCTIONS
1、 城隍庙楼王，丽水路1号，人民路与丽水路交界口，进城隍庙入口。
4、 城隍庙独立个人产权铺位，供应稀缺，一铺难求，有钱根本买不到，一铺养三代。
5、 悦园商业区别传统老市场，崭新的定位，集餐饮、娱乐、时尚小商品市场，城隍庙所有小商品大户的聚集地。
6、 低总价，前三年租金按房价15%一次性抵扣，80-150万元/铺，市中心难寻，保证铺位兴旺发达。
7、 稀缺个人独立产权，小产权早已停办，悦园为后批有产权铺位，大多数都为使用权买卖。
8、 无限，稀缺+绝版，是的基础，商业成就引擎，8000万人流是基础，寸土寸金的价格是基础。
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24财富锦明房产 刘晓
