泰州房价评估怎么做如何算房价

2024-02-29 11:29:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房价是我们一直关心的话题，其实作为一个买房子的人，我们自然是希望价格可以在合理公道的层面上。这时候我们就可以参照相应的房价评估结果，尤其是对于二手房，很多人就是怕一些人忽悠，房价给的太高了。那么，小编就来说一下，泰州房价评估怎么做？如何算房价？

泰州房价评估怎么做？

粗略评估：准确定位，在二手房交易过程当中，房龄、地段、户型格局、朝向、住房装修、楼层、配套等对住房价格的评估都有很大的影响。购房者或者住房出卖人可以挑选住房的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的住房进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而造成住房交易难的情况。精打细算：详算房价：

1、楼龄折旧，每年－2％。住房结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

2、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次下降；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

如何算房价？

1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。房价该是多少？折旧率：混合一等结构住房的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0.32；楼层：作为4层楼的房子，在多层（6层）建筑中，该住房楼层加分为＋2％。

2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套住房朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。

3、计算：以当地商品新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该住房的成交单价应在5460元。

综上所述，本文主要是讲述了泰州房价评估怎么做，以及如何算房价的相关内容，现在我们看到了房产评估的结合因素是很多的，所以这个房产评估的价格对于我们来说，是有一定的参考作用，大家也可以自己来计算相应的房价，具体参照本文的计算方法。

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