二手房不网签可以过户吗

2025-04-27 21:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易需经过网签流程，包括验证住房证件及房主身份、办理登记手续、录入校验住房信息、办理交易资金监管、商议合同内容并最终签字确认。注意事项涵盖查验房产证、合同文本、核对卖方身份及保护网签密码。

二手房不网签不可以过户。根据相关规定，二手房进行过户时必须要进行网签，网签登记完之后才可以过户。在二手房进行网签时，一定要验证买房是否有标准的住房证件，比如房产证以及不动产证等等，还需要验证房主的真实身份，是否有别人伪造的嫌疑。

二手房网签的流程是什么

1、买卖双方办理登记手续

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市住房产权产籍管理部门查询、办理相关事项，等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验住房信息

网签服务人员登录二手房网签系统，录入住房所有权人提供的住房所有权证号、身份证明号码，校验住房所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示住房信息中选取所交易住房，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、商议合同的相关条款内容

网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容，买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

1、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签前，应充分商议了解合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

2、注意合同文本

二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖方身份

购买方一定要仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码

网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

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