傻！房贷别随便提前还尤其是这“3种人”

2024-03-31 02:04:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着房价越来越高，贷款买房的人也越来越多，并且一贷就是20年或者30年，但是随着工资的上涨，房贷在以后并非是一座不可逾越的大山。很多人可能在几年或者十几年就能存够房贷的钱。要不要提前还贷一直是购房者讨论的问题，提前还贷怕吃亏，不提前还贷又要支付利息，小编咨询一个在银行工作的朋友，他表示有3种提前还贷容易吃亏，来看看有没有你。

一、享受了利率折扣的人

现在的房贷利率和以前不同了，现在用的是LPR，也就是报价利率，每个月的贷款利率都可能不同，但是根据这几个月的报价利率来看，和之前的基准利率相差不大。之前5年期以上的贷款基准利率为4．9％，这是高还是低呢？

4．9％的基准利率是历史以来的贷款利率，在金融市场基本上不可能遇到比房贷利率还低的贷款利率了。在近十年，虽然大部分时候房贷利率是上浮的，但是仍有房贷利率折扣的时候，折扣达7折，可以和公积金贷款利率相比了。

本身4．9％的基准利率就处于较低的水平了，如果还有折扣那么是相当划算的了。这种情况下如果挑选提前还房贷是非常吃亏的，银行是最喜欢这种人提前还贷的。

二、挑选公积金贷款的人

现在的公积金贷款利率为3．25％，这个贷款利率是真正的福利。举个例子，小明用公积金贷款40万，20年还清，利息为14．45万，如果小明存款40万，存20年，按照小型商业银行4％的定期利率计算，利息为32万元。

也就是说，如果小明如果有40万的现金买房，但是仍然挑选用公积金贷款40万，将40万存入银行，银行的利息比贷款利息更多。所以如果房贷是挑选的公积金贷款，那么就别想着提前还贷了，否则以后想要再贷款就要花更多利息了。

三、等额本息还款年限到中期的人

其实，懂点理财常识的人就会知道，房贷的利息并非平均分配到每个月，等额本息贷款方式是指的每个月还款相同金额的还款方式，等额本息前期的月供中大部分是利息，包含的本金很少，年可能总共还了3万元月供，其中可能2万多元都是利息。

等额本息如果还款到了中期，剩余的房贷包含的利息已经很少了，大部分都是本金。此时如果提前还贷，已经节省不到多少利息了，还不如将钱用于理财或者存款，这样获取的收入比节省利息更客观。

以上就是本文的全部内容了。通常而言，上面这3种购房者如果提前还贷其实是很不划算的，但是还是要看个人情况，比如想要无债一身轻的人，觉得每个月还房贷很麻烦的人，他们可能考虑的并非是划算不划算，而是单纯地想要结束房贷生活，那么就可以提前还贷。

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文章标签：贷款公积金

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