二套房使用公积金贷款首付多少
2023-12-22 10:46:27 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
一般来说使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为房款的30%，贷款利率则为基准利率。若申请人的公积金贷款额度不足以支付购买住房时，可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向申请人发放公积金贷款和商品房贷款。
另外公积金贷款若使用抵押担保，申请人应使用购买的住房作为抵押，应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。如果公积金贷款的贷款是质押担保，申请人或第三方应提供公积金中心和委托银行确认的证明国债，可以保证银行的当地货币存款证和其他权利承诺，然后申请人与委托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利证书的转让。
二套房使用公积金贷款的注意事项
1、若申请人是购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是如果是购买第三套及以上住房的缴存职工，则不可发放公积金贷款。
2、如果申请人之前按揭购买了一套商品住宅房，但是现已出售，然后又重新购买了一套商品住宅房，再次申请公积金贷款的话，那么仍算第一套。因为与商业银行不同的是，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
3、申请人的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，申请人可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向申请人发放。
4、注意抵押的方式，抵押方式不同，办理的手续也不相同。则若公积金贷款采用抵押方式的，应该以房产做抵押，然后和银行签订抵押合同，在办理抵押手续等。若公积金贷款以抵押方式的，应该提供相关的证明文件，然后和银行签订抵押合同，办理权利凭证移交手续等。
二套房使用公积金贷款首付多少
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