房价租金比是什么

2024-06-14 20:53:23 来源：互联网分类：租房知识

房价租金比指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大概反映了住房以出租方式取得的。一般情况下,若要满足5%-6%的要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比高于300,说明该区域房产价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域较大,房价泡沫不大。

房价租金比是什么

住房租金的影响因素

1、地段。商业热点区域、大学、距离轨道交通步行10－15分钟的住房同比租金较高。

2、装修。为确保出租住房的质量，户主需要提供电器和家具，每三到五年做一次简单装修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高。

3、租赁期限。租期的长短，决定了租金支付年限的长短，租期越长，承租人占用出租人资金的时间也就越长，出租人承受的利息负担就越重，因此，在出租人通过租金的形式回收利息的情况下，租期越长，租赁费用的总额会越大。

4、保证金因素。租赁保证金是承租人在合同签订生效之日就要交付的一笔金额，租赁合同终止时出租人全额退还，不计利息。

5、空置率。每年春节前后是住房空置的高峰，一年平均有一个月要计入空置期，在空置期内没有租金收入。

1、方法一：租金回报率分析法，公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买住房总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是挑选“绩优地产”的简捷方法。

缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不可作为投资分析的全面依据。对按揭付款不可提供具体的分析。

2、方法二：租金回报率法，公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

缺点：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不可解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不可作为理想的投资分析工具。

文章名称：

房价租金比是什么

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：租金住房租金