安置房和商品房为什么不一样?

2025-02-16 00:43:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、土地性质的区别

安置房土地性质和商品房是完全不同的，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别。不过拆迁安置房如果进行了产权登记并取得住房权证，也可以进行上市交易。

2、产权的区别

安置房和商品房的产权是不同的，安置房也可以叫做不完全产权房，住房权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的，既有完全的住房权也有土地使用权。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

3、住房质量的区别

安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题，相反安置房会为了下降成本存而在偷工减料的现象，也就是我们讲到的豆腐渣工程。

4、交易上的风险

在住房交易上，安置房的买卖的风险是大于商品房的，国家对于安置房的关注力度也是比较大的，一旦有问题就会进一步加以规范。如果国家法律法规规定了该住房不可够上市买卖，不可够进行转让，那双方签订的购房合同可能会无法继续进行下去，也就是无效合同，这就存在了非常大的风险。

5、时间交易的区别

安置房可不是想买卖就能买卖的的，仅看“安置”这俩字就知道了，拆迁人在五年之内，换句话说就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房就不同，在合法的前提下，只要你有钱就可以买卖的，所以现在大部分人还是会挑选去买商品房，哪怕商品房比较贵也愿意，毕竟买安置房太麻烦了，而且还不知道买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱，安置房也会被他们炒出天价的。

6、价钱上有区别

安置房与商品房的价格区别还是比较明显的，一般安置房都比商品房的单价要少，因为安置房是政府用自己家的地、用自己家的钱修建的房子，而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖都是价钱蹭蹭往上加的，是价高者得的，这就造成开发商拿到土地的价钱是非昂贵，而且修建房子也需要各种人工成本和材料成本，所以商品房的价格要相对便宜很多。