全款二手房过户需要什么手续

2025-05-02 07:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房的全流程，从看房商议价格到签订合同、办理网签过户手续，再到物业水电等交接，以及全款购房的注意事项和水电过户的具体步骤。

1、找好房源之后，和卖房人一起到现场进行看房，商议住房交易价格。

2、商议一致以后，双方一起签订住房买卖交易合同。

3、双方一起携带相关资料和证件到房管局去办理住房网签手续，并缴纳相关税费。

4、双方一起携带相关资料和证件到房管局去办理住房过户手续，领取新房产证，买房人支付买房款给卖房人。

5、双方一起进行物业、水电、宽带、钥匙等方面的交接事宜。

全款购买二手房注意事项

1、要注意核实住房产权

产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在挑选二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型。看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不可只根据片面的喜好去买房。

1、水过户

一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

2、电过户

一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

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