为什么南京公积金贷款第一个月还款金额与第二个月不同

南京公积金贷款自放款之日起按月计息，由于第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。故第一个月还款金额与第二个月不同。

南京公积金还款方式：

借款人可自由选择等额本息、等额本金还款方式。还款方式一经选定，在合同履行期限内不得变更。等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

贷款期限：

（1）购商品房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

（2）申请贷款时，借款人的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

（3）连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。