南昌公积金贷款常见问题解答

1、在什么情况下，可以申请住房公积金购房贷款?

按规定正常连续缴存公积金(异地缴存人公积金个人账户最少有一年的公积金余额)，且当前个人账户状态为正常的公积金缴存人可申请住房公积金个人住房抵押贷款及住房公积金车库车位贷款。

2、住房公积金贷款与商业贷款的区别?

(1)贷款对象不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人，而且还有一些限制条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，其对象的范围大于前者。

(2)贷款额度不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。而住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的最高额度，各地的标准不太一样，而且还要取决于本人公积金帐户中的额度。

(3)贷款程序不同。公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。

(4)贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差，区别于商业银行贷款基准利率，而且一般比商业贷款利率低。

(5)贷款用途不同。商业性贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房，中山现行规定也可以用于购买车库车位。

(6)年龄限制不同。申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70(注：中行：男65、女60;农行：男女65;工行：男65、女60;建行：男70、女65)。

3、住房公积金贷款最高能贷多少?

(1)首次申请公积金贷款的，90平方米以下(含90平方米)的，最高可贷八成;90平方米以上的，最高可贷七成。已申请过公积金贷款的，最高可贷五成。

(2)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元;多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。

(3)每一住房公积金缴存人每次车库车位贷款最高额度现定为7.5万元，但借款金额不高于车库车位价格的50%，且借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房。

(4)以上具体额度均以住房公积金管理中心的最终审批为准。

4、住房公积金贷款年限多长?

住房公积金贷款的贷款年限至申请人法定退休年龄后五年，即男满65周岁、女满60周岁，最长贷款年限30年。

5、公积金贷款审批额度不够怎么办?

可有两种办法：

(1)经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首期款。

(2)可以向该公积金贷款代办银行申请不足部分的商业贷款，这种形式即为公积金贷款+商业贷款，一般称为组合性贷款。

6、一个人可以同时有两笔公积金贷款吗?

同一住房公积金缴存人不能同时负有二笔或以上公积金住房贷款，亦不能同时负有二笔或以上公积金车库车位贷款，但同一住房公积金缴存人可同时负有一笔公积金住房贷款及一笔公积金车库车位贷款，该住房和车位必须在同一小区。

7、前笔公积金贷款结清了还能再申请公积金贷款吗?

可以。但须在前笔公积金贷款结清后再继续正常缴存公积金，然后就可以再申请公积金贷款了。

8、支取过公积金的还可申请公积金贷款吗?

支取过公积金的，须在支取后继续正常缴存公积金，方可申请公积金贷款。

9、公积金停缴，然后又续交的，可以申请公积金贷款吗?

要视不同情况而定。在申请贷款的上一个月起已停缴住房公积金的，不可申请公积金个人住房贷款;停缴不超过半年(含半年)的，按原标准恢复缴存的当月起可申请公积金个人住房贷款;停缴超过半年的，须按管理中心核定的标准连续正常缴存，始可申请公积金个人住房贷款。。

10、申请公积金贷款后停缴公积金怎么办?公积金贷款忘了还怎么办?

申请了公积金贷款后停缴公积金的，从停缴次月起按一般银行商业性住房贷款利率计算利息。公积金贷款逾期还款的按银行公布的最高罚息利率计算罚息。

11、用商业贷款购房后，可否再申请改用公积金贷款?

经商业贷款承办银行同意并协助办理相关手续的，可转为公积金贷款。