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华侨城时光小镇与昆山巴城一路之隔，央企打造超大文旅项目，步行即可上百年名校。

项目规划

占地面积---4.6万方

建筑面积---6.68万方

开发单位---华侨城、常熟文旅、沙家浜镇政府

项目位置---江苏省苏州市常熟市沙家浜镇中环路

住宅案名---溪语雅苑

产权性质---70产权住宅

面积户型---95平（二房二厅二卫）

138平（三房二厅二卫）

170平叠墅（四房两厅三卫）

花园面积---一楼均带花园40—60平。

梯户比---一梯两户 双开门

装修---精装（品牌标装）

总高---4/5层洋房&4层叠加别墅

绿化占比---31.5%

得房率---80%-85%

容积率---1.04

建筑风格---新中式风格

规划体量---352套

车位数量---地上35个，地下417个

物业费---华侨城物业，物业费3.3

交房时间---2022年9月30日

售楼部刘经理 I56--6935--33I3(同v)

配套设施

样板房开放时间---早九晚六 实体样板房。

周边学校---唐市幼儿园，唐市小学，唐市中学（常熟最好公立学校，有产证即可上学），同文国际学校(在建)。

周边商业---自带1.6万方《时光水岸商业》，家乐福超市。

交通配套---规划苏州国际机场、规划S4轻轨。

周边景区---5A级 《沙家浜风景区》25万方 沉浸式特色商业古镇2175亩 《欢乐田园》大型主题乐园。

1、华侨城沙家浜时光小镇溪语雅园

优势分析：小区规划篇

整个住宅项目均是市面上稀缺的多层产品，最高楼层仅 5 层。户型分别为约95平、约138平花园洋房以及 4 层的约170 平上下叠拼设计。

(社区规划)设计上通过一条中央景观轴将苑区分成了 5 个不同的景观组团:秋月园、汲古园、文诗园、夕林园、丘野园。每个园的景观布置和园内小品各有特色。

(住宅规划)每栋楼都是坡屋顶设计，这种设计由于建设成本高、建设工期长市面上目前非常少见。

华侨城，中国旅游地产首屈一指，是全球第三，亚洲第一的文旅集团，欢乐谷连锁文旅品牌、中国第一个主题公园锦绣中华、深圳世界之窗，品牌力佳。

2、华侨城★欢乐田园

常熟欢乐田园大型旅游度假区总规划占地面积 2175 亩。

借助现有沙家浜风景区和周边水域基础上保持原貌升级打造，主要是增添了花洲水田、稻香牧场、蟹海沉浮、白露西岸四个亲子互动区。建成后网红打卡地至少三个：粉红花海、悬浮餐厅、迷宫景道。另外借助本身宽阔水域，开发的一系列水上公园、水上运动项目那就更数不过来：无动力设施亲子乐园、水上皮划艇、水上摩托车、水上摩天轮等等，内部即将兴建的大闸蟹主题农业休闲乐园主要是借助沙家浜特有的，水产资源打造的一个主题乐园。里面项目主要以大闸蟹为元素去打造分为：儿童乐园、欢乐农村、生态蟹田、大闸蟹主题餐馆。让你置身其中尽享江南地道河鲜美食。

3、华侨城沙家浜时光小镇

整个项目是华侨城集团在常熟重点布局的文旅项目，项目以时光为主题，在保留原有风格和街巷肌理的基础上加以改造，串联“街市”、“水市”、“镇市”，控掘文化精神，还原历史记忆，并形成丰富、连续的滨水休闲空间，开启不一样的小镇生活方式。具体会根据时代的缩影，分为 4 大板块：

（1）明清遗存的江南水乡板块：包含游船码头、曲艺广 场、特色美食、民俗博物馆、水乡民宿、游客中心、古建游览、民俗节庆等。

（2）民国印记的人文会馆板块：包含商务会馆、历史老街、老字号、红色文化馆、福民禅寺、历史民居、接待会议、餐饮酒吧等。

（3）近代剪影的工业遗迹板块：包含创意集市、艺术会馆、名人工坊、美术展馆、藏书馆、文创中心等。

（4）现代活力的芦苇湿地板块：包含生态公园、工艺品展示、芦苇田园、芦苇集市、水上秀场、亲子营地。