佛山房产证加名指南

房产证加名一直是人们关注的热点，那么佛山房产证加名怎么办理?佛山房产证加名分哪几种情况办理?现在就跟佛山小编来了解一下吧。

加名分类

婚后房产证

只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅申请，就可办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产

通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

1、需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

2、买卖双方身份证，购房发票，契税证

3、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准

4、此外还需提供户口本、结婚证。

5、需要房管部门出具无房证明。

办理流程

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心

3、办理房产证上加名字所需费用

4、新房产证可以设定密码

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续

2、办理房产证上加名字所需费用

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

办理费用

第一种情况：有房无贷

110 元手续费

80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费

第二种情况：有房有贷

如贷款是纯公积金的还需另外支付 100 元

如贷款是组合形式的还需另外支付 200 元。

第三种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

加名费用

其实，房产证上的名字添加还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。