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特别提示
北京水映兰庭项目
建设范围内及项目红线外可能对业主生活产生不利影响的环境因素
为帮助客户慎重选房，现提醒客户在签署合同之前特别注意以下事项：
一、本小区红线内现规划有以下设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅影响：
1、 房屋业态：本项目有多层住宅、小高层住宅、底层服务配套楼。
2、 外立面：本项目外立面底层为深咖色仿石涂料，中段以浅黄色涂料为主，配以深咖色质感涂料，顶部采用深咖色涂料。
3、 垃圾房：本小区15#楼东北侧，有再生资源回收站，后期兼做垃圾中转站。
4、 开闭站：无。
5、配电室：一个低基配电室在地库地下1层5#楼与6#楼之间，另一个低基配电室在地库地下1层7#楼与14#楼之间，一个高基配电室在地库地下1层8#楼9#楼之间。
6、 小区锅炉房：无。
7、 锅炉房泄爆口：无。
8、 小区换热站：位于小区地库地下二层16#楼与17#楼之间。
9、 燃气调压箱：位于小区西南角地面，5#楼与6#楼之间。
10、 化粪池：一共五个，分别位于小区1#楼南侧一个、北侧一个，14#楼南侧一个、东侧一个，4#西侧一个。
11、小区机动车车库出入口：小区共设置两个车库出入口，一个双车道出入口位于3#楼与4#之间的主入口靠西侧;另一个单车道出入口位于小区东北角次入口，14#楼与15#楼之间。
12、 小区非机动车车库出入口：小区共设置五个非机动车出入口，分别位于14#楼东侧、15#楼东侧、16#楼西侧、17#楼东侧、18#楼西侧。
13、 小区人行出入口：小区共设置两个人行出入口。一个位于3#楼与4#楼之间的主入口;一个位于14#楼与15#楼之间的次入口。
14、 小区消防车出入口：小区共设置两个消防车出入口，分别位于14#楼与15#楼之间的次入口，以及13#与19#楼之间的消防车临时出入口。
15、 地面集中停车场：本小区7#楼及14#楼东侧设置有地面集中停车场。
16、 健身活动场地：本小区12#楼北侧、17#楼西侧为健身活动场地。
17、 地下车库排风竖井及人防出入口： 排风井位于楼的侧面。人防出入口两个，分别位于14#楼西侧与15#楼西侧。
18、太阳能系统：楼户内、公区、外立面及屋面设计有太阳能系统管线设备，日常运行可能对房屋装修、使用及日常生活带来一定影响。且上述管线设备在装修时不可拆除。
19、 空调系统：预留分体式空调安装洞口，且均在本层设置空调机位设备平台。
20、 房屋地下室净高：地下空间因公共管线汇总出户，对房屋使用及净高有一定影响。
21、 公用立管及阀门：户内及立面设置有公用立管及设施，不可改动及包封。业主需配合相关部门进行管道检修。
22、 日照及楼间距：日照及间距满足相关规范要求。
23、 公共入户电梯：一个单元一部电梯。对周围房间存在一定影响。
24、 公区走廊：无。
25、 消防设施：楼内设置有消防设施，严禁改动及封闭，后期需配合相关部门进行设备检修。
26、 水电等收费：按相应使用性质标准收费。
27、 消防水泵房：小区地库地下二层16#楼南侧有消防水泵房。
28、 消防加压风机：按规范设消防加压风机。紧急情况下会开启。
29、 中水加压机房：位于2#楼南侧地下一层。
30、 人防工程：位于地库地下二层。
31、 烟道：小区不存在餐饮商铺，无烟道。
32、 上水及下水：本项目均设置了上水及下水。
33、 燃气：本项目住宅业态户内均设置燃气。
34、 公共服务配套用房：小区3#楼底商为配套用房，1#楼裙房及地下一层为配套用房。地下设有物业用房。
35、 分期交付：本小区楼栋不分期。
二、本小区红线外2公里现规划有以下设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅影响：
1、 本小区四周临市政道路，后期可能存在有噪音粉尘影响;且道路均未开工建设，承建方为政府机构，相关信息以政府口径为准。
2、 本小区东侧规划有待出让用地，再东侧为北京中医院顺义医院。
3、 本小区北侧现状为燕京啤酒厂，处于在产状态，存在一定影响。
4、 本小区西侧约500米为铁路线，可能存在噪音影响。
5、 本小区东南处约800米为中石化加油站。
三、说明
1、以上信息，基于政府标准的规划及设计方案，因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。因本公司无法控制的原因，可能存在其他不利因素或上述不利因素发生变化的，本公司不再另行通知和提示。
2、本公司在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
3、本小区《特别提示：北京水映兰庭项目建设范围内及项目红线外可能对业主生活产生不利影响的环境因素》旨在协助客户了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与实际状况等不一致的情形，以实际情况为准。
北京致顺房地产开发有限公司
2019年9月10日
2019顺义新城第13街区水映兰庭共有产权房
申购时间：2019年10月9日上午10：00至2019年10月23日下午17:00。
申购入口：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
项目基本情况
顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块位于顺义马坡镇，项目四至为: 东至乾安东路(规划中)，西至和安路(规划中)，北至马场西路(规划中)，南至智源街(规划中)。
项目规划总建筑面积约111832.75平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约70827.85平方米，容积率1.7。
项目总套数806套，其中，一居室8套，建筑面积约61-65平方米;
两居室148套，建筑面积约85-89平方米;
三居室650套，建筑面积约88-89平方米;
项目销售均价24000元/平方米，全装修交房。
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