镇江住房公积金贷款办理指南

公积金贷款额度

住房公积金贷款额度应同时符合以下限额规定：

（一）不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

贷款限额 = 借款人住房公积金月缴存额 / 借款人住房公积金缴存比例×50%×12( 月 )× 贷款年限。

职工与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和； 职工与父母共同购买自住住房的，父母可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

共同借款人分别计算贷款限额时，每人的贷款限额不得超过个人贷款最高额度，然后再计算贷款限额之和。

（二）不超过按照实际支付房款总价的一定比例确定的贷款限额。

（1）购买自住住房，首次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的 70%；二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。

（2）建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的 50%；大修住房的，不超过大修住房费用的 50%。

（3）组合贷款金额不得超过借款人实际支付房款总价的 70%。

（4）第二次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的 60%。

（三）不超过按贷款职工的公积金缴存账户余额倍数确定的贷款限额。

（1）住房公积金贷款职工缴存年限未满一年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的 8 倍。

（2） 住房公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的 10 倍。

（3） 住房公积金缴存年限超过两年（含）的住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的 12 倍。

（4） 申请住房公积金贷款的缴存职工家庭不得通过一次性补缴住房公积金及非正常调整住房公积金月缴存额的形式提高贷款限额。

（四）不超过公布的贷款最高额度。

已提取住房公积金的缴存职工，申请住房公积金贷款的，个人公积金账户应保留一定余额。首次申请住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的6倍，第二次申请住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不低于“月缴存额”的12倍。

贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订，报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。按照现行规定，职工个人最高额度为 30 万元，职工家庭最高额度为 50 万元。

符合我市人才政策的职工，购买首套自住住房最大可贷额度为我市公积金贷款最高额度的 1.5 倍。

贷款利率

根据2022年9月30日中国人民银行有关决定，现就本市住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下：

一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%；5年以上由现行的3.25%下调至3.1%。

二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%、3.575%。

三、对2022年10月1日前已经受理但未放款的首套个人住房公积金贷款，借款利率以放款日法定利率执行。对存量未结清的首套个人住房公积金贷款，于2023年1月1日按照法定利率进行调整。

公积金贷款办理流程

1、贷款申请。借款人申请公积金贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受委托银行提出贷款申请；申请按揭贷款的由房地产开发公司协助借款人向受委托银行申请办理。

2、贷款受理。受委托银行对贷款申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。受理贷款申请时，应一次性告知借款人贷款申请所需资料，对借款人贷款申请资料进行调查核实，符合贷款条件的，指导借款人填写《住房公积金个人贷款申请表》。

3、贷款审批

（一）受委托银行审批。受托银行将受理的贷款申请信息录入住房公积金贷款信息系统，对贷款申请资料的完整性和真实性进行审核，符合贷款条件的，报送公积金中心进行审批。

（二）公积金中心审批。公积金中心对受委托银行报送的贷款申请资料进行合同备案、审批，并做出是否准予贷款的决定。

申请公积金按揭贷款的，公积金中心应根据受委托银行报送的贷款申请资料进行预抵押登记、审批，并做出是否准予贷款的决定。

4、合同签订。对经审批符合公积金贷款条件的借款人，公积金中心委托贷款银行与借款人签订住房公积金借款合同、抵押合同或质押合同、还款协议。申请公积金按揭贷款的，公积金中心还应与开发企业签订保证合同。

5、 抵（质）押登记 。受委托银行对采用房产抵押、存单质押的公积金贷款办理抵押登记和质押相关手续。

6、贷款发放。借款合同生效后，受委托银行在合同约定的期限内以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或借款人个人还贷账户；办理商业贷款转公积金贷款的，受委托银行应将贷款资金划入借款人商业贷款还款账户。

公积金贷款经办网点名单

借款人应选有“住房公积金代办点”标识的商业银行办理公积金贷款业务。可办理公积金贷款的商业银行名单如下：

建设银行营业部，地址：镇江市正东路29号

建设银行京口支行，地址：镇江市中山东路26号

建设银行润州支行，地址：镇江市中山东路395号

建设银行丹徒支行，地址：镇江市丹徒新区龙山路128号

建设银行新区支行，地址：镇江市新区赵声路128号

建设银行黄山东路分理处（放款），地址：镇江市北府路10号牡丹园综合楼2号楼2楼

工商银行中山支行，地址：镇江市中山东路230号2楼

工商银行丹徒支行，地址：东方置业商业广场7-10号

中国银行分行营业部，地址：镇江市长江路15号

中国银行大港支行，地址：镇江市新区大港兴港西路26号

农业银行润州支行，地址：镇江市润州路8号

农业银行京口支行，地址：学府路88-8 号大观天下小区26幢0116号

农业银行丹徒支行，地址：镇江市丹徒新城九华山南路２８９号

交通银行解放路支行，地址：镇江市南府巷4号

江苏银行镇江分行，地址：镇江市冠城路12号

华夏银行镇江分行，地址：镇江市润州区黄山南路6号

浦发镇江分行，地址：镇江市长江路11号

中信银行股份有限公司镇江分行，地址：镇江市檀山路8号

邮储银行营业部中心支行，地址：镇江市中山西路102号

镇江市农村商业银行，地址：镇江市北府路10号红星牡丹园9栋101-103

招商银行镇江分行，地址：檀山路10号体育会展中心对面

南京银行股份有限公司镇江分行，地址：镇江市黄山南路20号

兴业银行股份有限公司镇江分行，地址：镇江市中山西路102号

中国民生银行股份有限公司镇江支行，地址：镇江市北固湾小区三区18幢0101室

广发银行股份有限公司镇江分行，地址：镇江市檀山路8号

句容建行营业部，地址：句容市华阳东路13号

工商银行句容支行营业部，地址：句容市华阳西路1号

句容农行营业部，地址：句容市崇明东路2号

句容农村商业银行华清支行，地址：句容市华阳镇人民路20号

中国银行句容支行营业部，地址：句容市华阳东路20号

邮储句容支行，地址：句容市洪武路82号C11幢

句容江苏银行长江路支行，地址：句容市长江路新天地大厦1幢

兴业银行句容支行，地址：句容市义台街101号

交通银行句容支行，地址：句容市华阳东路2-2号

上海浦东发展银行句容支行，地址：句容市文昌东路50号（高级中学北门对面）

中信银行句容支行，地址：句容市华阳北路9-1号

建行、工行、农行、中行、农商行—扬中市住房公积金服务大厅，地址：扬中市三茅街道华祥小区14弄8号扬中市财政局大院

邮政储蓄银行扬中市支行营业部，地址：扬中市扬子东路9号中海大厦1楼

江苏银行扬中支行，地址：扬中市扬子中路180号

丹阳市工行二楼个贷中心，地址：丹阳市云阳路3号

丹阳新民中路交行总部二楼零贷科，地址：丹阳市新民中路17号

江苏银行丹阳市支行，地址：丹阳市开发区东方路22号业务发展二部

中信银行丹阳支行，地址：丹阳市开发区凤凰路16号

中国邮政储蓄银行丹阳市支行，地址：丹阳市新民东路43号

兴业银行丹阳支行，地址：丹阳市云阳街道新民西路279号

建行、农行、中行、农商行--- 丹阳市住房公积金中心服务大厅，地址：丹阳市城市绿洲1幢1-1号