徐州人才公寓一览（位置+要求）

新盛贝客淮海科技城英才公寓

地理位置：泉山区三环南路徐州工程学院大学科技园(徐州2.5产业园)内

规划要求：由原工程学院3栋学生宿舍楼改造而成，总建筑面积35000㎡，新盛贝客公寓分为A、B、C三栋独立小高层，其中A栋、C栋一楼邻里中心设有为租客提供休闲娱乐及办公场所。公寓房间数773间，价格区间为1650-2500元，分A、B、C、D、E、F六种户型，单个房间面积40-80平方米。目前，通过前期的预招租，公寓已经有150多套房间被预定。

江山御人才公寓

地理位置：铜山区大学路，南临华润悦府，东侧为国基城邦

规划要求：江山御规划建设12栋住宅，共804户，其中12、13#楼为人才保障房，共计204户。江山御本身就是限价盘，首开毛坯限价9500元/㎡，由此得知人才公寓定价不会太高，符合条件的客户可以及时关注信息。

江山御拿地的时规定须向铜山区政府无偿提供两栋精装修人才公寓，建筑面积不低于20000平方米，户型要求：88-95平三室(2卧室+1书房)两厅一厨一卫136套，110-120平三室(均为卧室)两厅一厨两卫68套，装修标准不低于1500元/平。

不过此前据从售楼处了解到，目前江山御的人才公寓已经全部由政府接管，什么时候卖，怎么卖尚不清楚。

美的天誉人才公寓

地理位置：铜山区云龙湖南大学路与珠江路交汇处

规划要求：由美的拿下【2019-1 科技创新谷珠江北路地块】，该地块中要求建设的人才公寓，也是属于定向的。之后案名公布为“美的天誉”。

该地块要求建设的住宅优先面向铜山区、高新区、科技创新谷高层次人才销售，销售方案须报铜山区政府批准后实施。提供建筑面积不低于20000㎡精装修成套住宅(单套建筑面积≤120㎡，精装修标准≥1200元/㎡)作为铜山区政府引进高层次人才公寓使用，由铜山区财政局指定的国有公司按9500元/㎡回购。

目前，美的天誉城市展厅已公开，正在验资中，验资金额30万，预计首推28、29、30、35#楼，均为27层，2梯4户，1个单元，户型为90-120㎡。具体开盘时间和价格待定。

2019-29毕庄村住宅用地(定向工程机械人才)

地理位置：该地块位于珠江路南侧、长安路东侧。

规划要求：2019-29号宗地全部为人才房(该人才指经徐州高新区管委会确认的工程机械类行业人才)，销售价格均价(毛坯)不高于6600元/㎡。

10月29日，2019-29毕庄村住宅用地被徐州工润实业发展有限公司以1.85亿元竞得。

2019-61号睿峰苑以东地块

地理位置：睿峰苑以东，杨山路北

规划要求：2019-61号地块除了要配建一所不少于6个班级的幼儿园(班额标准30人)，还需要配建面积不低于10000平方米的人才公租房，回购价为4550元/平方米(含土建、水电，不含二次装修)。

需要注意的是，该地块的拿地者徐州嘉旭，其背后的协鑫集团，正是大黄山硅科技小镇的投资建设方。

2019-12香山路西侧地块(已终止出让)

地理位置：香山路西侧，振园路南侧

规划要求：根据要求这块地含有9万平方米的“人才公寓”，需要以毛坯均价不高于6500元/㎡的价格定销给江苏徐州泉山开发区内3D曲面玻璃产业相关企业。

不过，就在即将拍卖的前几日，2019-12香山路西侧地块突然拍卖中止!

这次中止拍卖，还没开始就已经结束，未来这块地还会不会上市，会不会再次定销“人才公寓”房都不好说了!

万科人才公寓(已卖完)

地理位置：鼓楼区天齐路6号

规划要求：万科进驻徐州拿下北区3300亩地，分批次开发，其中就包含人才公寓15万平方米，约1450户。万科人才公寓是面对全市公开售卖的。

2018年底第一次开盘，第一批次房源46#、50#、51#、52#、53#五栋楼共有966套，首到申购材料逾4000份，火爆程度可以想象。首次开盘均价7200元/㎡，装修交付，房价只是周边二手房的5折左右。

万象府人才公寓(已卖完)

地理位置：经开区和平路和振兴大道交汇处

规划要求：万象府总规划1789套住宅房源，其中人才公寓579套，1-5#是人才公寓房源，其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元(毛坯)，价格是不是很诱人?

万象府的人才公寓要定向销售，不对外公开。在拿地的时候，政府就已经对定向销售做了规定：定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。定向销售的房源销售由开发区管委会负责监管，自买房人签订合法有效的购房合同之日起3年内不得转让。