2022西安购房新政有哪些变化

2022西安购房新政有哪些变化

青年人才驿站买房

买房条件：进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保，落户，个税等政策。毕业1年后自动退出，资格取消！

申请入口：微信小程序——西安青年人才驿站（仅限硕博人员及985院校本科毕业生入站！）

详细内容：申请青年人才驿站可以直接买房通知

更新时间：2022.5.28

西安住建局发布买房最新528政策，涉及购房条件，购房政策支持，刚需家庭类别，商贷公积金贷首付比例及额度等变化。

点击查看：西安关于调整商品住房交易政策有关问题通知政策问答

本科生购房可以认定E类人才，不用落户和提供社保或个人所得税即可，只需要由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

若为西安各类引进人才，则不需要提供个人所得税或这会保险证明

对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。

由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

西安引进人才认定：

一、申请对象：

在西安市行政区域(含西咸新区)从业各类人才，需具备标准规定条件如下：

D类人才：围绕“364”产业体系、“三区双创”及资本运作、上市辅导、自贸区管理、军民融合、旅游开发、教育医疗、文化创意、艺术创作等领域所需的创新型人才和紧缺型人才。包括在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才;在中国100强、行业10强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才;省级、地市级和行业(部级)技能大奖、技术能手、工匠大师称号获得者;具有高级职称、高级技师等相应职级的人员;被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上待遇的人员;牵头创办注册资本100万元以上，吸引就业20人以上，年创造税收20万元以上的企业法人;获得博士学位的人员;获得排名全球前200名高校硕士以上学位的海外留学人员。

E类人才：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才。包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。(硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员满足条件之一即可。)

申请认定为D、E的人才还必须具备以下条件：

(一)必须遵纪守法，忠于祖国，拥护党的领导，有良好的社会公德、职业道德，具备不断创新的科学精神和注重团结协作的优良品质。

(二)必须是已在西安工作、与在西安单位签订劳动(聘用)合同以及来西安自主创业的人员。

点此查看西安DE类人才认定标准：西安DE类人才认定申请指南（条件+材料+流程）

更新时间：2022.5.30

2022年5月28日，西安住建发布购房最新政策，涉及刚需家庭认定，买房资格变化等。

一、购房资格变化

1、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房

首套房：须在购房前落户满1年，购买第2套住房：仍须落户满3年。

2、非西安户籍

持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税，已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待，可以购房。

二、限售年限变化

商品房

原限售政策：商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》

现限售政策：商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年

二手房

原限售政策：《不动产权证书》取得满5年

现限售政策：《不动产权证书》取得满2年

三、人才购房政策

1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役购房政策。

西安限购、限售范围

(一)将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。

(二)西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。

强化住房限购措施

(三)居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。

(四)经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。

(五)夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。