自建别墅最重要的环节就是选择承包模式和施工队，一旦选择不慎，图纸就可能成了摆设，品质搞不上去，设计效果达不到，预算还控制不住，一开始还百般期待，后面就搞得很郁闷。今天我们就谈谈自建别墅如何正确地选择承包模式和注意事项。承包模式分为三种：总包、双包、单包

1、总包：

业主什么都不用管，所有材料采购和施工都由施工队负责。

适用于业主没有时间和精力来参与建房事宜，将专业的事情交给专业的人来办，找的是专建别墅的专业施工队，对施工品质和建成效果要求高。

2、双包：

业主采购外装材料（线条、栏杆、外墙砖、窗户、屋面瓦），施工和地材采购（砖、砂石、水泥、钢筋）由施工队负责。

适用于业主有一些时间和精力参与建房事宜，对施工技术和外墙装修有一定的研究，有外装建材采购渠道或资源，找的当地长期修建普通农房的施工队。

3、单包：

业主采购所有材料，施工队只是清包工，仅提供施工工具和周转材料（钢管、模板、木方等）。

适用于业主投入大量时间和精力参与建房事宜，对设计图纸、工程管理、施工技术和建筑材料都要学习研究，找的当地的施工队甚至自行组织工匠。

注意事项

今天谈的是自建别墅，不包含修建常见的普通农房，这类农房在结构和建筑上的做法就比较简单，模式也只有单包和双包之分，没有总包一说，并且无论你选择是单包还是双包，总的造价都差不多。

单包不一定比双包更省钱，双包也不一定比总包更省钱，如果把业主一家人的劳作折算成工资，总的费用甚至更高。一些业主投入的时间精力不够，自己经验不足、管理不善，还很可能导致别墅品质没上去，总的造价倒上去了。

地材谁来采购价格都差不多，主要差别在别墅外装材料，这些材料大多是异地采购，用量小、类目多，业主在质量、运输和价格上和商家没有谈判优势。但是专业施工队和厂家有合作关系，价格和质量都控制得住，还可以定制生产。

以上内容就是今天跟大家分享的关于自建别墅承包模式的选择以及注意事项，下期我们来讲自建别墅如何选择施工队。

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