梧州住房公积金贷款额度具体规定

贷款额度：

根据借款人的资信程度、还款能力、本辖区范围内住房公积金缴存情况、抵押物价值的规定比例及贷款风险评估结果等因素并综合以下两方面的情况确定。贷款的最高额度不得超过30万元。

(一) 按所购建住房的价值(即抵押物价值)的规定比例计算贷款额度。其中：购买一手住房用于抵押的，贷款额度不得高于抵押物价值的70%;购买二手住房或自建、翻建、大修住房用于抵押的，贷款额度不得高于抵押物价值的60%。

抵押物价值应根据贷款所购建住房的合同价、预算造价(适应于自建、翻建、大修住房)、评估价及中心调查价之间的孰低原则确定。预算造价包括：基础工程及房屋主体工程预算造价、室内水电安装费用、购买地皮及房屋报建费用。

(二) 结合申请贷款职工的家庭情况及支付能力确定贷款额度，即：借款人家庭的月均可支配收入扣除月债务支出后，应能维持其家庭的正常生活支出(人均月生活支出按不低于当地最低生活保障金的2倍确定)。另外，借款人本次贷款所购建住房的月房产支出(包括本次贷款的月还款额和月物业管理费)，不得超过月均可支配收入的50%以上(含50%);借款人家庭所有月债务支出原则上不超过月均可支配收入的55%以上(含55%)。

(三)为减少贷款风险，对于没有购买房屋综合保险的贷款，额度不得超过5万元，年限不得超过3年。

(四)对于单一申请的贷款(即只有一个申请人，无共同申请人的贷款)，计算贷款额度时只考虑申请人夫妇占抵押物(贷款所购建住房)产权份额的价值情况、缴存住房公积金的情况、收入及债务情况，不影响其他产权共有人另外房产的住房公积金贷款申请。

若住房公积金贷款额度不足，而又符合商业银行住房贷款条件的，可同时向“中心”所委托的银行申请商业性住房贷款，该贷款由商业银行按有关规定独立审批。