“商业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址”。无论是大型购物中心、便利店、连锁店 从事商业活动选址非常重要。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策。所以，选址是商业地产的核心竞争力。成功商业设施选址的四大要素1客流规划 商业选址过程中客流规划是选择店址的重要因素。2商业中心可达性 交通状况的好坏直接影响到客流量。3与城市规划相结合 商业在选址过程中还要密切关注城市发展的进程。

4定制化 不同商业品种对商业地产的要求不同，需要符合商家的需要。商户在选址时也会挑选适合自己的产品。商业选址的5A法则 5A法则即“便利法则”。“A”是Advantage （便利），由于便利法则的基本内容包含了五个层次的便利，所以便利法则也称为“5A法则”。

5A法则的对象：针对某个城市或区域、为大型零售商业选址所进行的工作。

5A法则的基本理念：以消费者为本，为消费者购物提供全程便利。

5A法则是商业店铺选址技术的核心，它主要涉及五个方面的内容：1便捷发达的交通 目的：让预期数量的消费者能便利地从其出发地到达商场所在的地域。

其中包括：（1）交通耗时：大型综合超市，单程5分钟内满意，10分钟内可以，15分钟勉强。（2）交通方式：自驾车、出租车（的士）、公交车（巴士）、班车（商超的）、自行车、步行。（3）交通道路：主干路、环路、快速路、高架路、高速路、单行路、步行街。（4）自然障碍：铁路、河流、封闭路、城墙、丘陵、厂（院）区、公园。2确认便利目的：让消费者能便利地找到目标商场。加强确认的便利性还要增加消费者即兴购物的可能性。主要措施为：（1）远距离确认：500米外，高位店标，指路牌。（2）中距离确认：200米外，建筑临主路，建筑临街长度至少60米以上，外墙大型店标，无遮拦（树、其他大型标牌等），周边开阔。（3）近距离确认：50米外，商场入口标牌，电梯入口标牌。3趋近便利 目的：让消费者能便利地靠近到商场门前。不同交通方式有不同的趋近便利性要求。

对于自驾车、出租车、自行车：需要对应于来向不同车辆的道路出入口、允许车辆掉头的路口，无路障和绿化隔离带； 对于公交车：需有若干条公交线路的车站点距离商场不超过200米，其每日的运营时间不少于商场的营业时间； 对于步行者：需有跨越公路的人行天桥或过节人行道。4进出便利 目的：让消费者能够便利地进出商场。5选购便利 目的：让消费者能便利地在商场内辨认、选择、拿取、携带所需商品以及结算付款。

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