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建筑物漏水、渗水的主要原因：

建筑物外墙面渗水是建筑中较为常见的病害之一，拒不完全统计在原有及新建的建筑中，有很大一部都存在外墙面渗水情况。虽然导致外墙面渗水的原因较多，但如果找到具体原因,并采取相应的防治方法，建筑物外墙面渗水现象是可以治理的。

桂林家政服务部总结出建筑物漏水、渗水的主要原因主要表现在以下方面：

1.房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝；

2.风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用；

3.气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；

4.窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响；

5.外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变；

6.平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂；

7.装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏；

8.墙体有空洞、裂缝；

9.卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙；

10.上下水管破裂或结头处结合不好；

11.墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理；

12.卫生间屋顶管根部位未做防护处理；

13.选择不适合的防水材料；

14.装修中改动的破坏；

15.卫生间的下水管安装后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土系数差距太大。