上海外墙保温层渗水维修

上海地区高层住宅外墙渗水情况和对策

对上海地区90年代以后新建的高层住宅进行了外墙渗水情况调查，调查采用向本市部分物业管理公司发出调查表，召开外墙渗水情况和维修技术座谈会及现场查勘等形式，共抽样调查了138幢高层住宅。调查统计结果显示上海高层住宅的外墙渗水率为3%。

上海90年代以后新建的高层住宅，15层以下一般为钢筋混凝土框架或框剪结构，部分高层住宅的外墙采用预制装配式钢筋混凝土大板，调查显示，15层以下的高层住宅外墙渗水主要出现在框架填充墙裂缝，及预制装配式大板垂直及水平拼缝等部位;15层以上的高层住宅通常采用钢筋混凝土剪力墙结构，外墙一般采用大模板现浇钢筋混凝土，其渗水部位集中在混凝土外墙大模板施工穿墙套管预留孔和楼层大模板施工缝等部位。外墙窗框四周等部位的渗水是高层住宅的通病，房屋的层数越高，风压越大，渗水越严重。

1、钢筋混凝土框架或框剪结构框架填充墙外墙渗水

框架填充墙外墙渗水主要出现在以下部位。

1.1填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝渗水

用外墙吊篮检查，对应于室内的渗水位置，很容易找到填充墙砌体与钢筋混凝土框架连接部位的裂缝，这些裂缝与框架梁或柱平行，用水喷淋检查，墙面会出现一条深色的渗水线。调查中走访了设计和施工单位，归纳渗水原因主要有以下两个方面。

(1)材料方面：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组合而成的，但这两种材料的温度线膨胀系数不同砖砌体的温度线膨胀系数为Q10/℃而混凝土为1.x10/，二者相差将近1倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同而在梁柱与砖墙连接部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。

(2)施工方面：框架柱与填充砖墙间按设计要求应设置连接钢筋，但施工时往往遗漏。另外，填充墙砌筑时砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与框架梁底的镶接部位既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

上述原因中，材料是主要原因，应从设计构造上予以治理。

1.2填充墙砖砌体沿砖缝空隙渗水

上海地区框架填充墙一般采用240×115×90mm)多孔粘土砖或300×200×115mm)三孔砖砌筑，每块砖的厚度是标准砖的2倍。施工单位反映，用多孔砖或三孔砖砌筑砖墙铺灰时，头缝砂浆挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖上刮浆时，砂浆大部分流入砖孔内，而砖墙的竖向头缝砂浆往往灌不密实，砌墙前按施工规定应将砖预先充分湿润，但施工

单位很少能做到，干砖很块吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂，不但降低了砂浆和砖的结性能，还会形成外墙渗水的通道，调查中除渗水部位的粉刷层后发现砖墙的头缝砂浆普遍不饱满，个别竖向头缝砖与砖之间没有砂浆，使雨水沿砖缝空隙渗入室内。


2、预制装配式大板拼缝渗水

上海市于1976年左右建造了一批预制装配式钢筋混凝土大板外墙的高层住宅。这些外墙大板的板面基本完好，除窗框部位渗水外，板面未发现渗水现象，渗水集中在大板垂直及水平拼缝部位。

原设计图纸是采用大板拼缝空腔构造防水.房屋建成后大板拼缝即出现大面积渗漏，使用至今拼缝处已翻修过数次，但渗漏仍较严重，在调查中凿除部分大板拼缝处水泥砂浆粉刷，发现翻修后的大板拼缝将原空腔构造防水改为密封材料防水。拼缝内填嵌的密封膏与大板混凝土大部分已脱开，用手即可把一长条嵌缝密封膏拉出，缝内十分潮湿，衬底的草绳麻丝也已腐蚀.故可证实外墙大板拼缝既无有效的空腔构造防水，又无有效的密封材料防水，是引起外墙大板拼缝部位普遍渗漏水的原因。

3、混凝土外墙穿墙套管预留孔渗水

近年上海新建的高层住宅一般采用大模板浇捣混凝土墙体，施工时外墙的大模板用穿墙螺栓与内侧模板连接，混凝土达设计强度拆模后，外墙上留下直径4nm左右贯通墙身的孔洞，或为外墙参水的通道。

调查中凿除穿墙孔部位的粉刷层进行检查，发现未用砂浆填嵌密实，仅在做室内外粉刷时从孔两端压入部分砂浆，孔中间是空的，外墙粉刷层在孔洞部位裂缝，雨水在风压作用下通过穿墙孔渗入室内.房管部门曾在室内用水泥砂浆填嵌修缮，但渗水现象仍未解决。

4、外墙粉刷裂缝及引条线部位渗水

上海地区高层住宅的外粉刷可分为两大类：砂浆打底抹面后外做涂料和砂浆抹平后外贴面砖、马赛克等饰面材料。.对裂缝渗水较严重的部分高层住宅的检查表明，所抹砂浆中的黄砂是含泥量较高的细砂施工搅拌时加水过多又使砂浆的孔隙率较高，不但降低了粉刷砂浆与墙体的粘结强度，还使砂浆粉刷层布满了干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙粉刷层太厚而引起粉刷层开裂起壳甚至脱落等现象。可见外墙粉刷裂缝渗水主要是由于粉刷砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成的。

外墙粉刷引条线部位渗水，也是外墙的常见病。引条线是外粉刷的分仓缝，也是粉刷层的截面削弱之处，雨水沿外墙向下流淌，在水平引条线处受阻，水的渗透压力就会增加，但引条线又是施工中的薄弱环节，调查发现大部分水平引条线下口未按设计要求用纯水泥嵌成小圆角，引条