三亚住房公积金贷款指南

三亚公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过三亚公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;

2.具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证件，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

3.连续足额缴存住房公积金半年以上，且在申请时仍正常缴存住房公积金;

4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款，且尚未结清贷款的，婚后任意一方不得再次申请住房公积金个人贷款;

5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;

6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;

7.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。

8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。

贷款材料

基础性资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：

1.住房公积金贷款申请审批表原件2份;

2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;单身的现场签署声明函原件2份;

4.借款人已支付不低于所购首套普通自住住房全部价款的20%首期付款发票或收据复印件2份;借款人已支付不低于所购二套普通自住住房全部价款的30%首期付款发票复印件2份;凡所购普通自住住房为二手房，提供借款人已支付不低于全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;大修自住住房所需费用50%的自筹资金证明材料复印件2份;

5.借款人及配偶的个人征信报告书2份;

6.还款银行卡复印件2份;

7.借款人及配偶在不动产登记部门及房管部门的房屋登记证明。

8.借款人购买保障性住房提供第三方担保的(担保人需具备住房公积金个人贷款申请资格)，除需提供以上1-6项资料外，还需提供第三方担保人的身份证复印件2份。

9.借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的，可提供工资流水或其他收入证明材料

贷款人根据其它要求提供不同材料

三亚房屋类公积金贷款材料

贷款流程

1.借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。

2.借款人向直属局提交资料。

3.直属局审批。

4.借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。

5.办理抵(质)押手续。

6.由受委托银行发放贷款。

7.贷后管理。

三亚住房公积金贷款担保方式

贷款额度与利率

贷款额度：

1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工，购买新建自住住房，单笔贷款额度不超过70万元;购买二手房，单笔贷款额度不超过50万元;建造自住住房，单笔贷款额度不超过30万元。

职工单方缴交住房公积金的，单笔贷款额度不超过50万元;购买二手房，单笔贷款额度不超过30万元;建造自住住房，单笔贷款额度不超过20万元;翻建、大修自住住房，单笔贷款额度不超过10万元。

2.首套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%;二套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的70%;凡二手房贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。

贷款利率：

贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%

5年期以上的贷款年利率为：3.25%

贷款期限

①购买商品房、保障性住房的，最长贷款期限不得超过30年;

②购买二手房、建造自住住房的，最长贷款期限不得超过20年，且二手房房龄+贷款期限≤35年;

③翻建、大修自住住房的，最长贷款期限不得超过10年。

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。