住房公积金买二手房流程

二手房贷款

办理要件：

1、《个人住房(组合)贷款申请表》;

2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件;

3、借款人婚姻状况证明。

(1)借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片;

(2)借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》)、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照);

4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件(集体户提供户主页);

5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人(父母或子女)的收入证明;

6、借款人及配偶/子女的个人信用报告(如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书);

7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件;

8、房产的评估报告原件;

9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件(第一、购买首套且建筑面积在90平方米(含)以下的，提供20%的首付款银行凭证;购买第二套的，应提供50%的首付款凭证);

10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件;

11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件;

12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件;

13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件;

14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件;

15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函(经济收入不足或申请延长贷款期限时使用);

16、2011年3月1日后办理交易的(以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限)，提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门(包括房屋登记机构)出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书;

17、管理中心要求提供的其他证明或材料。