婚前按揭房子可以加妻子名字吗?

2024-12-13 10:01:25 来源：互联网分类：房产常见问题

婚前按揭房子可以加妻子名字的，婚前按揭房产是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买(限为个人行为，排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为，此时可能住房已为双方婚前共有财产)，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。

婚前按揭房子可以加妻子名字吗?

婚前买房加名字之前的注意事项

1、婚前买房房产证署应进行充分商议

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的住房所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置，因此在婚前买房，最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。

3、婚前财产公证或协议十分必要

在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此可以及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不可贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程当中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不可还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

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