首套房没用公积金亏吗

2024-06-11 22:35:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首套房没用公积金亏吗

不亏，首套房的首付比例低，贷款利率也比较算低的，所以首套房没用公积金也不会亏，缴纳的公积金可以提取用来还房贷，也可以保持缴存额度用于购买二套房的时候贷款用。

公积金贷款的几点限制

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不可实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能挑选高房价买房，而不可回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、住房类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无住房产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

如果不考虑上面几点，使用公积金贷款买房还是有好处的。

1、可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的，5年以上3.25%，而同期商业贷款利率是4.90%，如果要再享受优惠折扣，要支付的利息比商贷少了很多，并且还不用转LPR。

2、首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看住房面积，都是最低30%。

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