二手房公证不过户风险

2024-06-13 12:19:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我国城镇化建设的脚步不断加快，有越来越多的人涌入城市，因而极大的刺激了房地产市场的消费需求。近年来各地的房价不断上涨，二手房以其独特的优势吸引了众多的消费者。市面上有一些二手房年代较为久远，有此甚至手续不全没有房产证不可办理过户，也有不少人采取公证的方式来进行交易，下面为我们一起来了解一下，二手房公证不过户的风险有哪些。

一般来说，二手房交易挑选住房公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为住房本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有住房中介、炒房者或住房本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行住房公证，但其实，这种做法并不保险，对住房交易也没有保证。

目前我国的不动产权是登记注册制，如果无法取得住房的产权，就相当于没有所有权。公证只是证明交易的合法性，对于房子的所有权并没有规定，也就是说即便做了公证，房子仍然是属于卖家的。所以说最为稳妥的方式还是过户，不可为了一时的省钱铤而走险。特别是没有房产证的房子最好不要买，不仅不可够办理过户，日后如果想要出手也存在着很大的困难。

住房买卖只公正不过户有什么风险?

1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于住房整体出于增值趋势，卖房者可能因住房增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2.住房权利受到限制。比如，住房产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不可全面行使。

3.住房共有人不同意卖房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4.卖房者对住房没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的住房买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

以上是关于二手房公证不过户的相关介绍，在二手房交易过程当中，一定要注意产权明确，特别要注意没有房产证的房子不可进行过户，最好不要购买，公证不过户也存在着较大的风险，大家一定要知悉。

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二手房公证不过户风险

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