2024-06-18 01:47:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证。
2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。
1、无法申请贷款:如今买房子,大多数购房者都是通过银行贷款购买的,如果要全款买房的话,对于很多家庭来说,要买一套房子的话,只能等到自己老了才能存好钱了,所以贷款买房还是有很多好处的。但是并不是所有的房子都能申请银行贷款的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不可进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。
2、无法过户:房产证是证明住房产权归属的重要依据,住房买卖交易之后,买卖双方也是依据房产证来办理过户手续的,在没有房产证的情况下,买卖双方就无法到房管部门去办理过户手续了。很受有人愿意冒这样的风险去买房子,即使是有人愿意买没有房产证的房子,买卖双方签订了住房买卖合同也是不受法律认可的,一旦有一方违约,出现纠纷的话就麻烦了。
3、一房多卖:没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况,卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用,而房子是没有房产证的,即使是你先跟卖家进行交易,房产证没有到手,就不可证明该住房是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、拆迁没有赔偿:随着城市的发展,一些近郊的房子开始逐渐被拆除,如果你所购买的房子刚好是属于这个范围的,购买住房之后,如果所在地块被征用,没有房产证将不可获得补偿款。
安置房在哪种情况下可以办房产证
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文章标签: 安置房 房产证
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