卖住房产权证怎么办理哪些人能申请住房共有产权

2024-01-25 07:54:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有的人想在大的城市中重新购买一套房子来居住，这套房子是之前购买的，里面的结构都是老结构，所以想重新换一套，那么，首先要把自己居住的这套先卖掉，这样的话手里才有周转资金才能重新购买房子，那么，首先建议大家看一下卖住房产权证怎么办理的方法，此外，哪些人能申请住房共有产权。

卖住房产权证怎么办理

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上住房产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区（县）的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程当中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不可及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

哪些人能申请住房共有产权

1、名下无房

是对已经签订住房购买合同，征收安置房补偿协议的，有住房转让记录等家庭不得购买共有产权住房。明白了就是之前卖过住宅的人是不可申购了的。另外，申请家庭有违建未拆除的不可申购，有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请的时间距离婚年限不满三年的也不可申请。

2、职住平衡

共有产权住房要做到精准分配，房源优先配售给项目所在区户口和在项目所在区工作的本市其他区户口无房家庭，以及符合本市住房限购条件的，在项目所在区要有稳定工作的非本市户口无房家庭。

关于卖住房产权证怎么办理的方法是什么，文章里已经把具体的步骤都给大家写了出来，首先我们必须要把在办理过程当中所需要的材料提前准备好，然后直接按照上文给出的步骤进行这件事情就可以了，这样的话在办理的时候就会顺利很多，同时，也告诉了大家哪些人能申请住房共有产权。

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卖住房产权证怎么办理哪些人能申请住房共有产权

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