2024-09-27 08:50:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、土地性质不同:商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商业楼可以作为商用、住宅使用,商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质,该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同:商业楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主,因此商业楼住房产权年限为40年或50年,而住宅楼的土地性质为住宅用地,住房产权年限为70年。
3、生活成本的不同:商业楼因为土地性质为商业性质,因此该住房的水电费等生活也按照商业标准来收取,相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同:商业楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的,因为商业楼底部通常以商店为主,因此商业楼的公摊面积相对较大,通常在30%左右,而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同:商业楼通常不可落户,而住宅楼可以落户。
1、商业楼的优点
购买商业楼的优势不少,这类房产短期内的投资价值比较高,它可以用来居住,也可以注册公司用来办公。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域,生活、交通、购物、通勤等都比较方便,用于出租或自住都可以。
2、商业楼的缺点
商业楼的局限性也比较强,这类房产不可落户,意味着与教育资源不挂钩,只能用来居住和办公,后期出售是比较困难的,不符合长期居住挑选。而且地使用年限少,一般只有40年或50年,购买时需要缴纳的各项税费要比住宅楼高不少。在购买商业楼时,只能挑选商业贷款,而且首付款较高,通常在50%以上,前期投入也较大,会造成比较大的经济压力。
商业楼和住宅楼有什么区别
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 商业楼和住宅楼有什么区别 商业楼和住宅楼
上一篇: 房产证类型一般有哪些
公寓和住宅的区别,这八点你必须知道
2024-09-27 11:22:16如何避免住房建筑质量的纠纷
2024-09-27 10:30:23平开窗可以装纱窗吗
2024-09-27 10:14:22中介费是每个月都要交吗
2024-09-27 10:06:18北京两限房出售流程
2024-09-27 09:54:25二手房交易手续有哪些?二手房过户注意事项?
2024-09-27 09:47:24