公寓和住宅的区别,这八点你必须知道

2024-09-27 11:22:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权年限：公寓大概可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

2、购房贷款：公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、落户要求：购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要住房面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是可以落户的。但是，公寓是不可落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。如果不可落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

公寓和住宅的区别,这八点你必须知道

4、缴费标准：40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

5、户型设计：公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为带装修的住房。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。另外，公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多业主都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

6、税费缴纳：公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间高于五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

7、采光条件：有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

8、功能使用：一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型公司挑选在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不可用来商业办公的，且不可注册公司。

公寓值得买吗

公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

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