买到烂尾楼能停贷吗
2024-11-29 05:58:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
买到烂尾楼已经签订了贷款合同不可停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。在法律层面上，存在两个法律关系，一个是银行和购房人之间的按揭贷款法律关系，属于借贷;另一个是购房人和开发商之间的商品房买卖关系。烂尾楼盘的出现属于商品房买卖关系出了问题，与按揭贷款法律关系是相对独立的，所以不是直接就能赋予购房人可以停贷的权利。这是两个合同，两个法律关系。
所以，停贷的做法有着不小的风险。如果没有得到银行的回应和同意，同时也没有得到法院的判决支持，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至还可能会被法院强制执行。
如果银行违反规定，存有过错，购房人是否可以不还贷?
烂尾是因，停贷是果，如果只以单个合同的相对性论，不符合公平原则。对于购房人而言，已经支付了首付款，但购买的期房停工或者烂尾，一方面高于约定期限没有收到房子，另一方面还继续偿还贷款，这是不公平的。对于开发商而言，收了购房人的首付款和银行贷款，却不可按时交房。对于银行而言，依约既享有抵押权，又享有债权，但却违规放贷，疏于监管甚至为开发商“开绿灯”，依法应当承担监管责任。
遭遇烂尾楼，购房人如何进行法律维权
首先，尽快核实所购项目的预售房款收取情况、监管情况，是否存在开发商逃避预售资金监管、挪用预售资金的情况，通过信息公开申请等方式对项目的开发建设做全面的调查和了解。
其次，若核实发现存在挪用预售资金的情况或者其他违法违规行为，应尽快提起相关的查处申请，申请相关部门对这种违法行为进行调查处理。如果通过核实，发现在这个过程当中银行也存在违规操作，还可以视情况提起相关的违法查处申请。
再次，如果交房已经延期，还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究逾期交房违约金。
第四，很多烂尾楼或者延期交房的项目，存在开发商被强制执行的问题，不乏执行范围是购房人的住房。所以平时务必注意查询开发商的执行情况，如果发现自己购买的住房被查封或被执行了，要及时提起相关的异议，必要的时候，还要及时提起执行异议的诉求。
最后，在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商等多方主体谈判的平台，进而推动开发商尽快完工交房。作为购房人，要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予咱们老百姓的权利，依法依规去做，千万不要碰红线，否则得不偿失。
买到烂尾楼能停贷吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 烂尾楼 烂尾楼停贷
上一篇: 房贷名字可以改吗
下一篇:住房解押的流程有哪些?
热门推荐
最新文章
-
房贷名字可以改吗
2024-11-29 05:02:19 -
住房解押的流程有哪些?
2024-11-29 04:54:22 -
层高和净高有区别吗
2024-11-29 04:29:22 -
买房地下室用交税吗
2024-11-29 04:09:21 -
住房公积金贷款买房可以用几次
2024-11-29 04:01:20 -
2021买房要准备哪些材料
2024-11-29 03:59:20
