集体大产权房交易要注意什么?

2024-12-12 05:06:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证是住房产权归属的证明，房产证没有到手，始终不可证明该住房是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不可办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，下降风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得住房的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

集体大产权房交易要注意什么?

什么集体大产权房

集体住房产权不属于私产是不可够上市交易的，它就是指修建在集体土地面上，是不可办理住房土地使用证的住房。

大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：

1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地面上建造的住房属于小产权房。银行一般不给贷款。

2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地面上建造的住房就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。

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