兰州房价未来还会持续上涨吗

2024-11-23 03:54:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

兰州与西安一样地处我国西北，当地人口不足400万，经济发展水平在全国来看也并不突出，但是房价却是一点也是逊色，甚至比西安还要高上那么一点，这听起来让人觉得有些不可思议。经济不发达，人口基数也不算大，为什么房价还这么高呢?那么未来兰州房价还会持续上涨吗?

事实上决定房价的最大因素就是供需关系。相对西安的地域广阔，可利用资源比较多的情况来说，兰州是典型的单核城市，围绕着老城区往外扩张，可是兰州最大的问题是，只有一条狭长的土地可以开发利用，其他区域都是山地。这就造成了土地资源的稀缺。

作为甘肃省省会，兰州的城镇化水平是最好的，同时甘肃由于东西地貌狭长，山区和沙漠又多，因此甘肃的城镇化建设不是把农村变为城市，那样成本太大了，甘肃更倾向于农村人口向城市转移，而兰州就成为最佳挑选地。不断有大型房企进入兰州建楼盘，并且都卖的很火，足以说明兰州房价坚挺的现状。

兰州目前新房均价为高于10000元/平方米，二手房均价达到11000元/平方米，而这种新房二手房价钱倒挂的现状，一直都是兰州的常态。最贵的区域在城关和安宁区，城关新房价钱接近12000元了，安宁区也接近11000元了。而未来很长一段时间新房二手房价格倒挂，还将持续下去，因此，房价很难下跌的。

虽然兰州现在一直在实施限购政策，但是物以稀为贵，兰州随着人口的不断增加，未来土地资源也是稀缺资源。再加上现在的人民币贬值，各地棚改货币化安置收紧，兰州会越来越成为香饽饽。还有就是建筑原物料的成本越来越高，人工成本也越来越高。那么在土地资源紧缺，各种成本上涨的前提下，兰州房价真的很难降下去的。

如今国家大力推进城市化建设，棚改任务要在2020年完成，在此基础上，周边的购房需求会不断向兰州靠拢，原本土地资源就稀缺的情况下，市场的需求越来越多，可供应住越来越少，必须会造成房价的不断攀升，所以说在未来的几年时间里，兰州的房价下降的可能性会非常小。如今趁着市场环境比不错，没有了炒房团和投资客的干扰，正是刚需购房者入市的绝佳时机。

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