住房产权年限到期后要怎么处理

2024-12-14 03:54:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、续费续期：一般来说，在住房产权年限到期之后，该住房的业主是可以进行续费续期的，在续期的时候，业主应该向住房所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2、国家给予赔偿：如果在住房产权到期之后，业主不打算办理续期的话，或者申请续期失败的话，那么国家就会收回该住房所占土地的使用权，依附于土地之上的住房，但是业主就会获得一定价值和市值的赔偿。

3、危房拆迁补偿：在住房产权到期之后或者产权还没有到期的情况下，如果住房出现了非常严重的质量问题的话，那么该住房会被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

住房产权年限到期后要怎么处理

买房时要注意哪些住房产权问题

1、未办产权证：由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了住房很久之后，房产证都没有办下来，这也算是住房产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对住房的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

2、产权交易受限：在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

3、小产权房：大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不可让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地面上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、存在承租人：很多购房者在购买住房的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，购房者购买住房的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺。

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