房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

2024-06-18 19:58:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在给房贷进行了提前部分还款后，是挑选缩短还款年限，保持每月月供不变;还是挑选缩减每月月供，保持还款期限不变，客户可以按照自身需求来挑选，二者各有各的好处。

如果挑选缩短还款期限，那还款周期变短，客户自然也就可以更早还清债务，且减少的利息也会比较多。而若挑选缩减每月月供，同样也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力可以减轻。

若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日下降个人负债率的话，那就可以挑选缩短还款期限;而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是挑选缩减每月月供会比不错。

而大家还要注意，如果房贷挑选的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

房贷提前还款怎么操作?

1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

4、去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

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